Мошенничество с квартирами: краткий ликбез
Александр Латыев: «Пока ваша недвижимость не переведена в деньги – она в безопасности. Не дайте себя обмануть!»
На днях знакомая рассказала, что ее отца развели мошенники: он назвал им код из смс-сообщения и сейчас боится, что они могли переписать на себя или как-то забрать его недвижимость.
Так вот, если кто-то звонит и говорит, что ваша недвижимость на кого-то там «переписана» или что ее надо срочно спасать, — это на 200% мошенники!
И вот почему. В чем заключается главная задача мошенников? Получить ваши деньги и вместе с ними как можно быстрее оказаться вне пределов досягаемости правоохранительных органов. Мошенникам — во всяком случае тем, что разводят по телефону, — не нужна ваша недвижимость: ее невозможно спрятать или унести с собой, она останется здесь, где правоохранительные органы до нее с легкостью дотянутся. Мошенникам нужно, чтобы вы свое недвижимое — такое надежное и неповоротливое — имущество перевели в максимально легкие и воздушные деньги (а еще лучше — в какую-нибудь крипту), которую они могли бы забрать и скрыться в тумане.
Не нужно облегчать им работу! Чем более неповоротливым и стабильным будет ваш актив, тем меньше возможности у вас его забрать.
Почему же тогда мошенники уверяют, что вы можете потерять свою недвижимость? Потому что о ней человек беспокоится сильнее, чем о деньгах. Потерять деньги — неприятно, потерять много денег — очень неприятно, но потерять жильё — страшно. Так же, как и потерять родственников, свободу, жизнь, наконец... И на этом играют мошенники. Но главное — помнить, что на самом деле ничего этого они забрать у вас не могут.
Даже если вы не поставили на Госуслугах запрет на регистрацию без личного участия (делается очень просто в несколько нажатий на кнопку) и мошенникам удастся «перерегистрировать» вашу квартиру на кого-то другого, то это не смертельно! Неприятно, конечно, может создать сложности в дальнейшем, но эти сложности решаемы — и их решение даже требует не слишком больших усилий.
Помните, что сама по себе смена регистрационной записи еще не лишает собственности, если она была сделана без вашей воли, даже если мошенники получили ваши пароли и якобы действуют от вашего имени!
До тех пор пока вы не съехали с квартиры, не течет никакая давность, никакого добросовестного приобретателя, который мог бы заявлять, что приобрел квартиру у вас, появиться не может. По нашим законам добросовестному приобретателю мало получить запись — нужно еще и вступить во владение недвижимостью. Так что если вы сами ее не отдаете, то никто вас не выселит. Да, придется посудиться, оспаривая регистрацию, но при сохранении фактического владения квартирой это не будет сложно.
Даже если покупатель будет требовать передачи квартиры, ссылаясь на договор, который от вашего имени подписали мошенники, — поскольку договор поддельный, из него не возникнет никаких прав. Да и назвать себя добросовестным покупателю, если он ни разу даже не осмотрел покупаемую квартиру (а как он осмотрит — там же вы), будет невозможно.
Да, к «делу Долиной» это все не относится: она сама показывала квартиру покупателю, сама продавала, и не отрицала этого в суде, а потом отдала деньги мошенникам.
Пока ваша недвижимость не переведена в деньги — она в безопасности. Не дайте себя обмануть!
Источник: заметка Александра Латыева, INTELLECT, в блоге на сайте Zakon.ru
Статьи экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
