Мы в соцсетях
print

Дома восходящего солнца

На пермский рынок вышла японская компания, купившая активы «Треста №14».

30.08.2019 | КоммерсантЪ | Евгения Ахмедова

Компания YUNIKA, основанная в Японии, приобрела у «Треста №14» земельные участки на улицах Толмачева, 3, и Рязанской, 103а. Если на первой площадке возведут один дом, то на второй планируется целый жилой квартал — с жилыми и коммерческими площадями. Эксперты выделяют удачное расположение новостройки на Толмачева и считают рискованным возведение жилья в промзоне на Рязанской. Кроме того, сделки могут быть оспорены в случае банкротства продавца — «Треста №14», находящегося в сложном финансовом положении.

Японская компания YUNIKA получила в Перми две площадки под жилищное строительство — на улицах Толмачева и Рязанской. Сведения об этом содержатся на сайте компании, в разделе инвестиционных проектов. Собеседник среди пермских застройщиков сообщил, что речь идет о площадках, ранее принадлежавших «Тресту №14».

В YUNIKA (росссийское представительство находится в Ижевске) подтвердили информацию о приобретении участков, но стоимость сделок не назвали. В «Тресте №14» не ответили на этот вопрос.

Из выписки Росреестра следует, что один участок с конца прошло года оформлен на ООО СЗ «Юника Проджект» (на ул. Толмачева, 3), другой — на ООО «Юника Инвест» (на ул. Рязанская, 103а). Согласно Kartoteka.ru, обе организации входят в японскую компанию YUNIKA.

YUNIKA — международная компания, основанная в Японии более 60 лет назад. Специализируется на создании объектов жилой и коммерческой недвижимости. Деятельность в России YUNIKA начала в качестве инвестиционной компании в 2014 году, сейчас это самостоятельное направление девелопмента. Компания реализует проекты в Москве, Киеве, Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми. YUNIKA выступала соинвестором в строительстве пермского ЖК «Ньютон» ижевского девелопера «УралДомСтрой» на ул. Энгельса, 18.

Изначально на участке на ул. Толмачева, 3 (Дзержинский район) планировал возвести новостройку «Трест №14», компания получала разрешение на строительство этого объекта. Однако сейчас аналогичный документ оформлен уже на ООО «СЗ "Юника Проджект"».

На сайте YUNIKA сообщается, что общая площадь квартир в новостройке составит около 7 тыс. кв. м. В организации "Ъ-Прикамье" пояснили, что разрешение на возведение дома получили 31 июля 2019 года, сейчас ведется корректировка проектной документации и подготовка стройплощадки. Планируемый срок сдачи дома — четвертый квартал 2020 года.

Особенностью проекта является небольшое количество квартир на этаже и кирпичные несущие стены. Девелопер отмечает, что в существующий проект внесли улучшения: «Это будет 18-этажный жилой дом из кирпича с прекрасными видовыми характеристиками на город и на Каму. Мы изменили архитектурную концепцию, улучшили планировочные решения. Здесь появится безопасный внутренний двор с коммерческими помещениями на первых этажах. В доме установят современные лифты, для хранения выделены келлерные».

На участке по ул. Рязанской, 103а (Индустриальный район) планируется возвести жилой квартал. В YUNIKA не стали называть точные параметры будущей стройки. Будущую стройку в компании называют «комфортный квартал для жизни и деловой активности» — с пешеходными и транспортными путями, приватными и общественными зонами, благоустройством территории.

Ранее на сайте компании было указано, что общая площадь жилых помещений составит 180 тыс. кв. м, коммерческих — 5 тыс. кв. м. YUNIKA анонсировала также возведение детского сада и благоустройство 6 га территории.

«Получено постановление от администрации Перми о начале разработки проекта планировки территории. По ее итогам планируется внесение изменений в действующие Правила землепользования и застройки»,— добавили в компании. Участок на ул. Рязанской, 103а, площадью почти 24 тыс. кв. м находится в промзоне и включает в себя двухэтажный производственный корпус. На продажу объект был выставлен в прошлом году с ценой почти в 75 млн руб.

Продажа двух активов стала попыткой «Треста №14» справиться с финансовыми проблемами, которые пермский застройщик испытывает и сейчас. В суде рассматривается исковое заявление от ФНС о банкротстве компании из-за долга в 181 млн руб. Стороны планируют заключить мировое соглашение с обеспечением в виде акций компании на сумму долга.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев считает удачным расположение будущей новостройки на ул. Толмачева, 3, и предполагает, что дом будет относиться к классу «комфорт». «В этом месте активно строится жилье, есть предложения в готовых и строящихся домах. До транспорта немного далековато, но, тем не менее, спрос на такой дом будет», — отметил господин Ананьев.

По мнению гендиректора АН «Респект», конечная цена сделки участка на ул. Рязанской, 103а, была ниже заявленной «Трестом №14» (около 75 млн руб.). Эксперт считает, что участок в промзоне будет сложно использовать под какой-либо другой вид деятельности, однако возведение на нем жилья не исключает: «Важно, с какой целью покупалась площадка. Если под стройбазу или размещение каких-то коммерческих объектов — один вариант. Строить жилье в промзоне очень рискованно, однако в японской компании может быть свое видение. Вопрос: насколько глубоко они проводили исследования, чтобы построить тут жилье? Какой тип жилья компания будет строить, и будет ли на него спрос?», — говорит Алексей Ананьев.

Наш комментарий:

Роман Речкин, INTELLECT, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

По закону о банкротстве, продажа участков «Треста №14» может быть оспорена как «сделка, направленная на причинение ущерба кредиторам».

Старший партнер юридической фирмы INTELLECT Роман Речкин видит в сделке YUNIKA и «Треста №14» возможные риски в случае вхождения пермского застройщика в процедуру банкротства. По закону о банкротстве, продажа участков «Треста №14» может быть оспорена как «сделка, направленная на причинение ущерба кредиторам», то есть любое уменьшение имущества должника в ситуации, когда на момент сделки должник имел признаки неплатежеспособности.

По словам господина Речкина, по этому основанию могут быть оспорены сделки компании, совершенные за три года до начала дела о банкротстве, то есть после 30 мая 2016 года.

«Планируемое заключение мирового соглашения в рамках дела о банкротства ПАО «Трест №14» эти риски снижает, но не исключает полностью. Во-первых, в случае неисполнения должником мирового соглашения дело о банкротстве будет возобновлено. Во-вторых, любой другой кредитор вправе обратиться в арбитражный суд с новым заявлением о банкротстве «Треста». После этого сделки могут оспариваться в рамках нового дела о банкротстве компании», — резюмировал эксперт.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

банкротство, недвижимость, сопровождение сделок и инвестиций, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Санкт-Петербург
+7 (812) 647-06-40

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности