Как изменится материнский капитал в 2027 году
Эксперты рассказали, как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий и на какие риски следует обратить внимание.
20.10.2026 | РИА Новости | Анна Смирнова
Размер материнского капитала, по планам, будет в очередной раз проиндексирован в 2027 году и в некоторых случаях превысит миллион рублей. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, как правильно направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий и какие важные моменты нюансы при этом необходимо учесть.
Кто имеет право на маткапитал
Право на получение маткапитала имеют гражданки РФ, родившие или усыновившие первого ребенка с 2020 года, а также второго или последующих детей с 2007 года (федеральный закон от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), напомнила эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.
Мужчины имеют право на капитал, если они являются единственными усыновителями, либо в случае смерти или лишения родительских прав матери, добавила она.
Наш комментарий:
Арюна Ломбоева, INTELLECT, специально для РИА Новости:
«Право на материнский капитал также возникает ребенка, если у родителей или единственного родителя прекратилось право на получение материнского капитала», — обратила внимание юрист INTELLECT Арюна Ломбоева.
Каков размер материнского капитала
В 2026 году размер материнского капитала составляет:
- 728 922 рубля на первого ребенка;
- 963 243 рубля на второго ребенка (если на первого выплата не получалась);
- 234 321 рубль доплата за второго ребенка, если ранее уже был получен капитал за первого ребенка.
Планируется, что после индексации в 2027 году он увеличится до 778 тысяч рублей на первого ребенка, а на второго ребенка выплата составит 250 тысяч рублей, если семья уже получала материнский капитал на первенца, сообщила ранее вице-премьер РФ Татьяна Голикова. Таким образом, впервые суммарно на первого и второго ребенка он превысит один миллион рублей.
Как оформить сертификат на маткапитал
Материнский капитал оформляется автоматически в беззаявительном порядке, а сертификат приходит в личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение пяти рабочих дней после регистрации рождения ребенка в ЗАГСе.
Если этого не произошло, можно подать заявление онлайн через «Госуслуги» или лично в Социальном фонде России (СФР) либо в МФЦ.
На какие цели можно направить средства маткапитала
Законом предусмотрены следующие направления, на которые, по словам Ломбоевой, можно направить средства маткапитала:
- улучшение жилищных условий семьи;
- получение образования ребенком (детьми);
- формирование накопительной пенсии родителя, у которого возникло право на материнский капитал;
- приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей с инвалидностью;
- получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста трех лет (при соответствии определенным условиям относительно уровня доходов);
- единовременная выплата остатка неизрасходованных средств в размере, не превышающем 10 тысяч рублей.
Большая часть россиян — 87% — считают наиболее оптимальным вариантом использования средств материнского капитала покупку жилья, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе «Выберу.ру».
Какое жилье можно купить с использованием средств маткапитала
Направление средств материнского капитал на улучшение жилищных условий раскрыто в статье 10 закона №256-ФЗ и правилах направления средств на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 №862. Средства по сертификату, по словам юриста Дарьи Житомирской, можно потратить следующим образом:
- покупка квартиры или дома на вторичном рынке либо в новостройке, в том числе по договору долевого участия;
- приобретение доли, если сделка улучшает жилищные условия семьи;
- внести первоначальный взнос или погасить ипотеку (включая кредит, взятый до рождения ребенка);
- построить или реконструировать дом на участке под ИЖС либо на садовом участке — самостоятельно или с подрядчиком;
- оплатить паевой взнос в жилищном кооперативе.
При этом жилье должно находиться в России и быть жилым помещением в смысле статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, уточнила Житомирская.
Какое жилье нельзя купить за маткапитал
По словам члена Ассоциации юристов России Дианы Халитовой, средства материнского капитала нельзя направить на приобретение:
- аварийного, ветхого и непригодного жилья, в том числе в доме под снос;
- нежилого помещения: апартаментов, дачных домиков без статуса жилого дома, гаражей, хозпостроек, коммерческой недвижимости;
- земельного участка отдельно от дома: его нельзя оплатить маткапиталом, если на нем нет жилья;
- жилья за границей.
Кроме того, хоть и нет формального прямого запрета на приобретение жилья у близких родственников, например родителей, но СФР и суды часто признают такие сделки фиктивными, предупредила Халитова. Также за счет средств маткапитала нельзя погасить неустойки, штрафы и пени по ипотеке, добавила она.
Как быстро можно использовать маткапитал для покупки жилья
В ситуации, когда жилье покупается без ипотеки, стандартный срок активации сертификатов материнского капитала составляет три года. При ипотечном кредитовании сертификат готов к использованию сразу после получения, отметил директор практики «Организационное развитие» «КСК Групп» Михаил Меркулов.
Заявление о распоряжении средствами можно подать через «Госуслуги», клиентскую службу СФР, МФЦ, а при оформлении ипотеки — в банк, если он предоставляет такую возможность, уточнил замдиректора «Центра развития законодательства» Дмитрий Матюшенков.
Как выглядит покупка жилья за маткапитал на практике
Покупка жилья с использованием средств маткапитала без ипотеки, по словам Халитовой, выглядит следующим образом:
- Необходимо заранее получить заключение о пригодности жилья в местной администрации. На это обычно уходит до месяца, в зависимости от муниципалитета.
- Следует заключить договор купли-продажи жилья с условием, что часть суммы оплачивается маткапиталом позже, после регистрации.
- Надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Необходимо подать заявление в СФР (через «Госуслуги», СФР или МФЦ) с выпиской из ЕГРН.
«Продавец в это время ожидает, что квартира уже переоформлена, а часть оплаты придет позже. До полного расчета на жилье обычно накладывается обременение в пользу продавца», — рассказала Халитова.
В случае привлечения ипотеки стандартная схема, по ее словам, выглядит следующим образом:
- Маткапитал можно внести как первый взнос, и банк обычно сам подает заявление в СФР.
- Продавец получает всю сумму сразу от банка, а маткапитал позже уходит банку, не продавцу.
- Если маткапитал идет на погашение уже взятой ипотеки, заявление тоже часто можно подать прямо в банке.
Как быстро получит деньги продавец жилья
По стандартной процедуре СФР срок получения денежных средств продавцом, если использовался при покупке материнский капитал, по словам Санниковой, составляет:
- до пяти рабочих дней — рассмотрение заявления о распоряжении средствами;
- до пяти рабочих дней после положительного решения — перечисление средств.
В некоторых случаях срок рассмотрения может увеличиться, например, если фонд ожидает сведения от других органов. Поэтому в стандартной ситуации на решение и перечисление стоит закладывать около десяти рабочих дней, а при дополнительной проверке — больше, посоветовала Санникова.
Как правильно выделить доли детям
Жилье, купленное с использованием маткапитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. На это отводится шесть месяцев, сообщила Житомирская.
Вот как выглядит, по словам Халитовой, стандартная схема выделения долей:
- Составляется соглашение об определении долей между всеми членами семьи. За детей до 14 лет подписывают родители, дети 14-18 лет подписывают сами с согласия родителей. Соглашение, связанное с маткапиталом, можно заключить в простой письменной форме или у нотариуса.
- Надо подготовить документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, справку о снятии обременения (если ипотека погашена), справку из СФР о размере использованного маткапитала.
- Документы подаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги».
- Надо получить выписки из ЕГРН, где будут указаны доли каждого.
В ситуации, когда ипотека еще не погашена, вопрос выделения долей следует заранее согласовать с банком и учитывать действующие правила регистрации прав на заложенную недвижимость, добавил Матюшенков.
В качестве примера расчета размера долей на сайте «Госуслуг»:
Семья с двумя детьми купила квартиру площадью 50 квадратных метров за 2 миллиона рублей. Маткапиталом они погасили 464 тысяч рублей.
2 миллиона рублей ÷ 50 квадратных метров = 40 тысяч рублей — стоимость одного квадратного метра жилья.
464 тысячи рублей ÷ 40 тысяч квадратных метров = 11,6 квадратного метра — площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом.
11,6 квадратного метра ÷ 4 члена семьи = 2,9 квадратного метра — минимальная доля недвижимости на одного члена семьи.
Вместе с тем с конца 2022 года в России действует закон, запрещающий делить жилье на микродоли, напомнила руководитель департамента ипотеки компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Лидия Мальцева. В результате выделения доля любого собственника (и взрослого, и ребенка) в пересчете на площадь квартиры не должна быть меньше шести квадратных метров, предупредила она.
Что будет, если не выделить доли
Невыделение долей нарушает часть 4 статьи 10 закона №256-ФЗ и права детей, предупредила Житомирская.
Последствиями несоблюдения этого требования, по словам Ломбоевой, могут быть:
- взыскание средств материнского капитала (по иску СФР или прокуратуры);
- принудительное выделение доли (по иску прокуратуры, органов опеки или самих детей);
- оспаривание последующих сделок в отношении спорного жилья (по иску СФР или прокуратуры);
- уголовная ответственность — действия родителей могут быть квалифицированы по статье 159.2 Уголовного кодекса РФ (при наличии умысла).
Как покупателю квартиры узнать о том, выделены ли доли детям в квартире
Если детские доли уже зарегистрированы, для продажи квартиры, как правило, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки проверяет, не ухудшатся ли имущественные и жилищные права несовершеннолетних, рассказал Матюшенков.
Вместе с тем законом не установлено, что в договоре купли-продажи жилья обязательно надо указать, что оно приобретается с использованием средств материнского капитала, рассказали в Росреестре. Кроме того, у самого ведомства нет полномочий для контроля над исполнением условий использования средств материнского капитала, констатировали в пресс-службе ведомства. Информация об использовании материнского капитала находится в СФР.
«Поэтому покупатель сам должен удостовериться, приобреталось или нет жилье, которое он хочет купить, с использованием маткапитала. Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы и отразит в договоре достоверные сведения», — отметил собеседник агентства.
В Росреестре рекомендуют прописать в договоре купли-продажи, использовались или нет при приобретении продавцами продаваемого ими теперь жилья средства маткапитала, посоветовали в Росреестре. В случае если продавец исказил информацию, он совершил незаконные действия и несет за это ответственность.
Кроме того, покупателю, помимо прямого вопроса об использовании маткапитала, по словам Ломбоевой, следует также запросить у продавца:
- сведения о наличии детей и даты их рождения — сопоставить с моментом приобретения квартиры;
- договор, на основании которого продавцом приобреталась квартира, — в нем может быть отражена информация об использовании средств материнского капитала;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
- выписку об остатке и расходовании материнского капитала.
Иначе велики риски оспаривания сделки купли-продажи — суд может признать ее недействительной и вернуть квартиру в собственность семьи продавца, а покупателю придется добиваться возврата денег с продавца, что может оказаться проблематичным, предостерегла Ломбоева.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
