Девелопер добился прощения части долгов
Строительная компания «Компакт» заключила мировое соглашение с кредиторами на 3,6 млрд рублей и вышла из банкротства.
12.12.2025 | Деловой Петербург | Дмитрий Маракулин
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в рамках банкротного процесса петербургского АО «Компакт» утвердил мировое соглашение между должником и его кредиторами. Реестр кредиторов «Компакта» — 3,6 млрд рублей. В течение ближайших 3 лет компания должна заплатить только 30% от этой суммы, указано в мировом соглашении. Все остальные долги прощаются.
АО «Компакт» занимается строительством жилых и нежилых зданий, указано в «Контур.Фокус». Банкротный процесс в отношении компании стартовал ещё в 2016 году. Основные кредиторы: ООО «Специализированный застройщик «Дом 10» — 1,53 млрд рублей, ЗАО «Строитель–К» — 1,11 млрд и ООО «ДОК «Калевала» — 571,36 млн. Среди проектов компании можно вспомнить строительство пассажирского терминала аэропорта Курумоч (Самара), стоимость которого составляла 4 млрд рублей. В АО «Компакт» направлен запрос.
Наш комментарий:
Владимир Загнетин специально для портала «Деловой Петербург»:
Само по себе мировое соглашение в банкротных процедурах — явление нераспространённое, обычно процесс заканчивается ликвидацией должника. По словам Владимира Загнетина, в строительной сфере мировые соглашения могут встречаться чуть чаще: это следствие того, что стройка традиционно является наиболее «банкротной» сферой экономики. По статистике Федресурса, в 2024 году из 8,57 тыс. банкротных процедур 2,17 тыс. ввели в отношении лиц из категории «Строительство».
«Для такого бизнеса, как строительный, заключение мирового соглашения имеет дополнительные сложности в виде, как правило, большого количества кредиторов со значительными требованиями, а также сложностью восстановления хозяйственной деятельности после банкротства», — отмечает руководитель банкротной практики, партнёр коллегии адвокатов Delcredere Сергей Савосько.
Среди факторов, сыгравших в пользу «Компакта« и позволивших ему заключить мировое соглашение, Владимир Загнетин считает ключевым размер скидки, которую должнику удалось «выторговать» у кредиторов.
«Скидка в размере 70% — цифра, близкая к идеалу, поскольку 30% всё ещё кратно больше среднего процента удовлетворения требований (6,0% за 2024 год, 7,7% за 2023 год), но при этом должник освобождается от большей части долговой нагрузки», — подчёркивает эксперт.
Сергей Савосько обращает внимание на активное обсуждение в деле «Компакта» вопроса об аффилированности должника и кредиторов, голосовавших за утверждение мирового соглашения. Такая ситуация не позволила сторонам договориться с первой попытки. И вопрос был передан на рассмотрение Арбитражного суда Северо–Западного округа.
«Суд кассационной инстанции тогда указал на нестандартность ситуации, при которой первая процедура банкротства не вводилась на протяжении 7 лет после возбуждения дела, — говорит эксперт. — В то время как кредиторы, голосовавшие против мирового соглашения, утверждали, что аффилированные с должником лица скупали требования к нему, аккумулировав таким образом пакет требований в размере 90%. А теперь, по мнению кредиторов, именующих себя независимыми, связанное с должником большинство утвердило мировое соглашение исключительно в своих интересах».
Мировое соглашение вступило в силу, но может быть обжаловано. Так, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, исполняя указание кассации, изучил вопрос аффилированности кредиторов, но не нашёл подтверждения этим подозрениям. Далее позицию по данному вопросу выдаст уже суд апелляционной инстанции, прогнозирует Сергей Савосько.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
