12 сентября 2022

Закрытие реестра: cui prodest?

Фрагмент статьи Александра Латыева об изменениях в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

1 марта 2023 года вступят в силу внесенные Федеральным законом от 14 июля 2022 года №266-ФЗ изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», существенно ограничивающие доступ к информации, содержащейся в ЕГРН, а также связанные с ними изменения в Основы законодательства РФ о нотариате.

В настоящее время, напомним, любое лицо может получить информацию о зарегистрированных в ЕГРН в отношении конкретного объекта недвижимости правах, их ограничениях и обременениях, заявленных притязаниях, возражениях и прочих существенных для гражданского оборота характеристиках объекта путем получения выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Кроме того, любое лицо может получить выписку о переходах прав, отражающую правовую историю этого объекта. Доступ к таким сведениям на сегодняшний день в принципе не ограничен и обусловлен только лишь внесением лицом, желающим получить ту или иную выписку, небольшой платы за выдачу.

<...>

Что же изменится с 1 марта 2023 года?

Новым законом вводится требование обоснованности заявления о получении информации о фамилии, имени и отчестве, а также дате рождения физического лица, чьи права зарегистрированы в ЕГРН, если только само такое лицо не представит в Росреестр заявление, позволяющее предоставлять соответствующие сведения любым лицам. При этом, во-первых, в законе приводится перечень случаев, в которых получение выписки из ЕГРН будет считаться обоснованным, а во-вторых, предполагается, что обратившийся за получением выписки должен подтвердить наличие у него соответствующего интереса.

<...>

Внесенные в закон изменения идут против общей тенденции облегчения доступа к данным публичных реестров и, что, может быть, более важно, затрудняют оборот недвижимости и защиту прав на нее.

<...>

Полная версия статьи Александра Латыева, INTELLECT, доступна в журнале «Закон» (№8/2022)

Статьи экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

недвижимость