*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Машино-место в личную собственность
С 1 января 2017 года собственники машино-мест получили долгожданную возможность оформить их как самостоятельный объект недвижимости.
Селезнёв Константин Андреевич
Законодателем введено понятие машино-места, в соответствии с которым «машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Одновременно с поправками в Градостроительный кодекс также внесены изменения и в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, где уточняется, что к недвижимым вещам относятся в том числе предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Нововведения имеют значение как для уже имеющих машино-места граждан и организаций, так и для тех, кто будет приобретать место под автомобиль после 1 января 2017 года.
Раньше машино-места, как правило, продавались как нежилые помещения; при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг или иное сооружение, предназначенное для хранения транспорта. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. Например, при его продаже продавец, в соответствии Гражданским кодексом (ст. 250), обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге (даже если он рассчитан, например, на 1 000 автомобилей). Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.
Теперь же, после внесения в законодательство изменений, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность после 1 января 2017 года: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.
В то же время законодатель позволил собственникам машино-мест, приобретенных ранее, оставить всё как есть. Все объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места и права на которые зарегистрированы до 1 января 2017 года, признаются машино-местами (ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это означает, что ранее приобретенные машино-места формально будут считаться таковыми, но распоряжение указанным имуществом по-прежнему будет происходить с особенностями, характерными для долевой собственности. Те, кто захочет оформить машино-место в собственность как самостоятельный объект недвижимости, могут обратиться с заявлением в органы Росреестра. Для регистрации права собственности и постановки машино-места на кадастровый учет необходимо предоставить в органы Росреестра следующие документы:
- технический план с указанием границ, координат и размеров машино-места (план составляется кадастровым инженером);
- договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места;
- соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок пользования паркингом, либо согласие всех остальных владельцев машино-мест на выдел доли из общего имущества.
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Оформление машино-места в собственность «по-новому» имеет преимущество не только при распоряжении им, но и в виде экономии на налогах.
Машино-места, оформленные как нежилое помещение, облагаются налогом на имущество физлиц, и ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости. В свою очередь, машино-места, которые оформлены в собственность как самостоятельный объект недвижимости, будут облагаться по ставке не более 0,3% от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 406 Налогового кодекса РФ).
Тем гражданам и юридическим лицам, которые будут приобретать машино-места в 2017 году, не придется заботиться о составлении технического плана и постановке объекта на кадастровый учет: эта обязанность возложена на застройщиков. Для регистрации права собственности на машино-место потребуется договор, подтверждающий переход права, а также квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно отметить, что теперь зафиксированы размеры машино-мест: 5,3 х 2,5 м – минимально допустимые, 6,2 х 3,6 м – максимально допустимые. При несоответствии площади образуемого машино-места этим требованиям осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права будет приостановлено (п. 53 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ).
Статья написана специально для сайта ИНТЕЛЛЕКТ-С
Другие статьи экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>
Похожие материалы
