Приватизация арендуемого имущества
Юрист ИНТЕЛЛЕКТ-С отстоял в суде право предпринимателя на приватизацию помещения, находящегося в собственности администрации.
Руководитель практики «159-ФЗ: выкуп арендованного имущества, сопровождение выкупа, представительство в суде» ИНТЕЛЛЕКТ-С Демин Антон добился признания в судебном порядке незаконным решения Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ЕКУГИ) об отказе в приватизации арендуемого имущества на основании закона 159-ФЗ.
Следует отметить, что спорное помещение было включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам малого и среднего предпринимательства, то есть не подлежащего приватизации.
Однако предприниматель с заявкой о приобретении муниципального имущества обратилось в ЕКУГИ ранее, чем помещение было внесено в данный перечень. Следовательно, суд сделал справедливый вывод о том, что действие этого перечня не может распространяться на отношения, возникшие ранее его вступления в законную силу.
Остается предположить, что ЕКУГИ учитывал это обстоятельство и единственным основанием его отказа в выкупе арендуемого помещения явилось ненадлежащее перечисление арендной платы. Надлежащее исполнение этой обязанности является одним из обязательных условий приватизации в порядке закона 159-ФЗ.
Суд установил, что поскольку 159-ФЗ не устанавливает четких критериев для решения вопроса о том, перечислялась ли арендная плата надлежащим образом, следует учитывать такие моменты как:
- отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате и пени на день принятия решения о приватизации имущества либо обращения хозяйствующего субъекичинета за выкупом имущества,
- малозначительный характер допущенных нарушений,
- отсутствие в течение всего срока аренды факта взыскания арендных платежей и пени в принудительном порядке.
Предприниматель в данном деле арендную плату уплачивал в полном размере и в принудительном порядке неустойку по арендной плате ЕКУГИ не взыскивал. Поэтому суд признал, что отдельные случаи нарушения сроков уплаты арендных платежей сами по себе не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по уплате арендных платежей.
В итоге ЕКУГИ обязали заключить договор купли-продажи с предпринимателем.
И это далеко не первое дело, выигранное специалистами практики «159-ФЗ: выкуп арендованного имущества, сопровождение выкупа, представительство в суде» ИНТЕЛЛЕКТ-С.
Материал подготовлен пресс-центром ИНТЕЛЛЕКТ-С, [email protected]
Похожие материалы
