Мы в соцсетях
print

«Трасту» заказан вход в парк

Банк не смог обратить взыскание на землю и ресторан в уфимском парке имени Ивана Якутова.

08.07.2020 | КоммерсантЪ | Влада Шипилова

Банк «Траст» снова не смог утвердить в суде права на взыскание залоговых активов в Уфе, связанных с компанией уфимского предпринимателя Василия Пеганова. Арбитражный суд Москвы при повторном рассмотрении спора отказал банку в праве выставить на торги имущество в уфимском парке имени Ивана Якутова: право аренды 9 га парковой земли и здания ресторана «Тихая гавань». Залоговая стоимость активов суммарно оценивается в 388 млн руб. Одной из причин отказа банку была та, что в парке имени Якутова расположены объекты культурного наследия: братская могила красноармейцев и первого уфимского чекиста Петра Зенцова.

Арбитражный суд Москвы, повторно по решению кассационного суда рассмотрев материалы дела, отказал банку «Траст» в иске к ООО «Парк имени Ивана Якутова». Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество предприятия, расположенное в парке имени Якутова: право аренды 9 га земли (вся территория парка), истекающее 21 февраля 2055 года, а также здание ресторана «Тихая гавань». Залоговая стоимость ресторана была определена в 20 млн руб., права аренды земельного участка — в 368 млн руб.

«Парк имени Ивана Якутова» (принадлежит Альберту Мустафину) был поручителем по кредитной линии, привлеченной в 2009 году в банке «Башинвест» компанией «Финвесторг-Уфа», связанной с предпринимателем Василием Пегановым. Объем кредитной линии составлял 613 млн руб. В 2015 году правопреемником по кредитам, выданным «Башинвестом», стал Бинбанк, в 2016 году — «Рост банк», а затем банк «Траст». Договор залога имущества в парке имени Якутова был заключен «Рост банком» и «ООО «Парк имени Ивана Якутова» в 2016 году. Размер требований к компании-поручителю банк «Траст» оценивает в 1 млрд руб.: 600 млн руб. основного долга и 411 млн — проценты.

«Финвесторг-Уфа» в июне 2019 года был признан банкротом.

Парк принадлежит городской администрации, которая на правах третьего лица в этом разбирательстве заявила о невозможности обращения взыскания на этот залоговый актив. В суде мэрия заявила, что не давала своего согласия на передачу права аренды в залог банку.

Также в спор сторон включилось региональное управление по госохране объектов культурного наследия. В суде представитель Башкультнаследия заявил, что парк является памятником культуры, а расположенные на его территории могила первого уфимского чекиста Петра Зенцова и братская могила красноармейцев — памятниками истории и объектами культурного наследия. В договоре залога стороны не предусмотрели обязательства по сохранению объектов культурного наследия после их отчуждения, указывали оппоненты банка в суде.

На первом круге разбирательств арбитражные суды двух инстанций, в 2019 году, заняли в этом споре сторону банка. Их решения были отменены в декабре 2019 года кассационным судом, а дело направлено на новое рассмотрение.

«Отсутствие в договоре об ипотеке положений, обременяющих право потенциального собственника осуществлять строго определенные мероприятия в отношении памятника истории и культуры, способно привести к изменению его качественных характеристик на не соответствующие требованиям законодательства о культуре»,— заключил арбитражный суд Москвы при новом рассмотрении спора.

В пресс-службе банка «Траст» сообщили "Ъ", что будут оспаривать это решение, так как «суд не принял во внимание существенные факты, влияющие на исход разбирательства».

Представитель компании «Парк имени Ивана Якутова», комментируя новый виток судебных разбирательств, складывающихся не в пользу банка, заявил "Ъ", что «банк, являясь более сильной стороной договора залога, как профессиональный участник финансовых услуг, должен и обязан был знать об особом статусе передаваемых в залог прав».

В конце июня «Траст» проиграл в арбитражном суде Москвы также дело об обращении взыскания на самый дорогой актив, заложенный компанией «Финвесторг-Уфа» — недвижимость Уфимского тепловозоремонтного завода (УТРЗ) залоговой стоимостью 772 млн руб. Суд отказал банку также на основании того, что комплекс зданий УТРЗ является объектом культурного наследия XIX века.

Наш комментарий:

Александр Латыев, INTELLECT, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Применимость нормы, на которую ссылаются ответчик и мэрия, к договорам залога вовсе не очевидна.

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев отмечает, что с учетом того, что дело пересматривается по решению кассационного суда, больших надежд на пересмотр дела в апелляции нет. «Возможно, на этот раз банк дойдет до Верховного суда РФ. Положения закона об объектах культурного наследия часто подвергаются критике. Кроме того, применимость нормы, на которую ссылаются ответчик и мэрия, к договорам залога вовсе не очевидна. Практики применения этой нормы к залогу не много, а на уровне Верховного суда России ее вовсе нет Если банку удастся переломить эту тенденцию, это пойдет на пользу не только ему самому, но и всему российскому праву»,— заключил эксперт.

Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов также не исключил, что итоговую оценку делу может дать судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда России, куда стороны могут обратиться после повторной кассации.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

недвижимость, приватизация, споры по недвижимости, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Санкт-Петербург
+7 (812) 309-18-49

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности