Торговые центры под снос
Администрация Индустриального района Перми потребовала признать самовольными постройками ТЦ и магазины на шоссе в аэропорт.
04.12.2024 | КоммерсантЪ| Евгения Ахмедова
Городские власти выявили целую улицу с самовольно построенными торговыми центрами. Мэрия потребовала признать самовольными постройками и снести здания на шоссе Космонавтов, 172, 186, 188 и 240 — это магазин «А.В.Т.-Спорт», ТЦ и салоны по продаже мебели. Объекты находятся вблизи будущего строительства двухуровневой развязки. В администрации пояснили, что в отношении перечисленных зданий обнаружили нарушения порядка оформления документов на право собственности. По мнению экспертов, судебная практика о признании строений самовольными и их сносе в последнее время становится все более лояльной к собственникам таких объектов.
Администрация Индустриального района Перми направила в суд пять исковых заявлений, касающихся сноса торговых центров и магазинов на шоссе Космонавтов. Согласно картотеке Арбитражного суда Пермского края, иски были зарегистрированы 26 ноября.
Один из исков направлен к владельцу группы «А.В.Т.-Спорт» (обувная фабрика «Трек», сеть магазинов «А.В.Т.-Спорт») Алексею Тарасенко. Власти требуют признать незаконной постройкой одноэтажный магазин (619 кв. м) «А.В.Т.-Спорт» на шоссе Космонавтов, 186. Другое заявление адресовано к четырем бизнесменам — владельцам торгово-ремонтной компании «Ависта» Павлу Старостину и Алексею Жужгову (также соучредитель ООО «СтанкоАльянс»), директору ООО «ПКП «Пермрезинотехника» Игорю Хрипунову и учредителю оптового поставщика продуктов «Алекс-Фудс» Дмитрию Александрову. От них администрация требует сноса двухэтажного универсального магазина на шоссе Космонавтов, 188. В здании площадью 2,3 тыс. кв. м находятся супермаркеты «Пятерочка», «Монетка», другие магазины, а также компании «Ависта», «СтанкоАльянс» и центр по ремонту фар. Мэрия хочет также признать самовольной постройкой и снести двухэтажный ТЦ на шоссе Космонавтов, 172–174 (1,4 тыс. кв. м), где работают салоны мебели «Дом мебели Турбиных» и O'Prime, супермаркет, пункт выдачи интернет-заказов и другие организации. Ответчиком по делу указана предприниматель Владлена Зеленая, которая ведет деятельность в сфере механической обработки металлических изделий.
В картотеке суда не указано, какие объекты хочет снести администрация в рамках исков еще к трем ответчикам: Абдусалиму Каландарову (сфера розничной торговли бытовыми изделиями), а также к соучредителю «Кампо» Алексею Кравцову и гендиректору автомобильных компаний «Вега-моторс», «Автомобили Кореи» Евгению Берестову. Оба заявления оставлены без движения до исправления недостатков. Известно, что на шоссе Космонавтов, 198, находится салон автодилера Kia, Kaiyi, Baic «Вега-моторс».
В отношении зданий с участками на шоссе Космонавтов, 186 и 188, приняты обеспечительные меры в виде запрета госрегистрации сделок. Заявление по ТЦ на шоссе Космонавтов, 172–174, оставлено без движения.
Все спорные объекты, местоположение которых известно, находятся рядом друг с другом и были введены в строй в 2010–2012 годах. Через дорогу, на шоссе Космонавтов, 309а, к. 1, девелопер «Оникс» строит крупный ЖК «Мир». Эта локация также входит в гостевой маршрут Перми, который ведет от аэропорта мимо Центрального рынка.
Кроме того, краевые власти собираются изъять пять участков с недвижимостью для реконструкции шоссе Космонавтов от ул. Архитектора Свиязева до моста через Мулянку. В числе этих участков — площадки у ТЦ «Кольцо», у ТЦ на углу шоссе Космонавтов, 174, и ул. 3-й Ипподромной, земля под частным домом по ул. Свиязева, 2, и другие участки. Во время реконструкции шоссе Космонавтов на пересечении дороги с улицами Промышленной и Оверятской построят двухуровневую развязку.
В администрации Индустриального района сообщили, что во время выявления самовольных построек в отношении объектов на шоссе Космонавтов, 172, 186, 188 и 240, обнаружили нарушения порядка оформления документов на право собственности. В связи с этим администрация района обратилась с исковыми требованиями о сносе. Здание на шоссе Космонавтов, 240, по делу о котором ответчиком выступает Абдусалим Каландаров, подлежит сносу из-за признаков самовольного строительства. «При удовлетворении исковых требований администрацией района будет проведен снос данных объектов. Земельные участки, на которых расположены объекты, находятся в частной собственности», — подчеркнули в администрации.
Член ассоциации юристов России, управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова обратила внимание, что судебная практика о признании строений самовольными и их сносе в последнее время становится все более лояльной к собственникам самостроев. «Демонтаж таких объектов — крайняя мера. По закону постройку могут признать самовольной, если она возводилась на участке, не предоставленном для этого в установленном порядке, если разрешенное использование земли не допускает размещения на ней такого объекта. Здание также признают самовольным, если строительство велось без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил», — говорит эксперт. Юрист добавила, что по подобным делам обычно назначается судебная экспертиза.
Наш комментарий:
Александр Латыев, INTELLECT, специально для газеты «КоммерсантЪ»:
Александр Латыев, партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ», считает, что основания заявлений, скорее всего, будут погашаться исковой давностью, что дополнительно будет работать на ответчиков. В администрации могут указать, что только сейчас узнали о допущенных нарушениях, но суд может скептически отнестись к такому утверждению: указанные постройки около десяти лет стоят возле большой трассы, ведущей в аэропорт. Также не должно приниматься во внимание то обстоятельство, что с 2018 года действует система, по которой самовольные постройки выявляют органы государственной власти, а требования об их сносе предъявляют органы местного самоуправления, — это никак не влияет на течение сроков давности.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
