Мы в соцсетях
print

«Титановая Долина» борется за «Уктус»

На Урале Росимущество судится с особой экономической зоной.

03.10.2019 | КоммерсантЪ | Мария Арабей

Управление Росимущества в Свердловской области обжаловало решение арбитражного суда региона, отказавшегося признать недействительной сделку между аэропортом «Уктус» и особой экономической зоной (ОЭЗ) «Титановая долина» купли-продажи земельного участка площадью 51 га. Истец считает, что территория была незаконно приватизирована и собственник аэропорта не имел права на продажу земли. Ответчики настаивают на законности сделки.

17-й арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобу управления Росимущества в Свердловской области на решение свердловского арбитражного суда, отказавшегося признать недействительными сделки, благодаря которым ОЭЗ «Титановая долина» получила в собственность шесть земельных участков площадью более 510,3 тыс. кв.м (51 га) на территории бывшего аэропорта «Уктус». По мнению истца, на спорном земельном участке лежал запрет на отчуждение. Следующее заседание назначено на 19 ноября.

Согласно материалам дела, в августе 2015 года свердловское управление Росимущества и аэропорт «Уктус» (входит в «УГМК Холдинг») по отдельности обратились с заявлениями о госрегистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. Госорган сообщал, что в 2004 году было приватизировано имущество ФГУП «Второе Свердловское авиапредприятие», однако земельный участок входил в перечень объектов, не подлежащих регистрации. Аэропорт же предоставил договор купли-продажи со «Вторым Свердловским авиапредприятием» от 2014 года, по которому объекты недвижимости реализовывались в рамках дела о банкротстве авиапредприятия. Согласно этому договору, министерство по управлению госимуществом (МУГИСО) Свердловской области продало и имущество аэропорта, и земельный участок. В октябре 2016 года ОЭЗ для строительства второй очереди купила у УГМК имущественный комплекс аэропорта за 200 млн руб. вместе с земельным участком.

ОЭЗ «Титановая долина» создана в 2010 году. 100% акций ОЭЗ принадлежат правительству Свердловской области. Среди приоритетных отраслей — производство изделий из титана, компонентов и оборудования для металлургии, нефтегазового машиностроения, космической и авиационной отрасли, медицинских изделий и стройматериалов. «Титановая долина» имеет две площадки: «Салда» (запущена в декабре 2010 года на территории Верхней Салды) и «Уктус» (функционирует с августа 2018 года). На «Уктусе» была введена в эксплуатацию газовая котельная и заменена часть теплотрассы. Построен производственный комплекс Уральского завода гражданской авиации.

Как отметили "Ъ-Урал" в МУГИСО, на момент совершения сделки право РФ на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Аэропорт «Уктус», в свою очередь, реализовывал свое исключительное право на получение земельного участка ввиду нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих компании на праве собственности (выкупал земельный участок под своими объектами), добавили в министерстве. «При реализации права на выкуп спорного земельного участка ни продавец ни покупатель не располагали соответствующим сведениями о праве собственности РФ в связи с отсутствием информации в регистрирующем органе», — установил суд.

В пресс-службе УГМК отказались давать комментарии, заявив, что «если существует проблема, то она решается в правовом поле». В «Титановой долине» сообщили, что «Уктус» работает в прежнем режиме. «Наша позиция не изменилась, мы, как и прежде, не ставим под сомнение законность сделки», — отметили в ОЭЗ.

Согласно решению суда, сделка между МУГИСО и аэропортом «Уктус» имеет единственный порок — «заключение ее неуправомоченным отчуждателем». Суд признал ОЭЗ «Титановая долина» добросовестным приобретателем земельного участка.

Наш комментарий:

Александр Латыев, INTELLECT, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Наличие исключительного права на выкуп земельного участка под зданием является, наверное, самым сильным аргументом в пользу ответчиков.

Отчуждение земельного участка из-за приватизированного на нем имущества — едва ли не основной способ отчуждения земельных участков, и претендовать на такие территории вправе только собственник недвижимости, считает партнер, руководитель практик юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев«Наличие исключительного права на выкуп земельного участка под зданием является, наверное, самым сильным аргументом в пользу ответчиков. Ведь даже если все сделки все-таки будут признаны недействительными, ответчики – собственники зданий – все равно будут иметь право тут же выкупить земельный участок обратно».

Кроме того, по его мнению, у истца все еще есть шансы на выигрыш в данном деле. «Как указал суд, распоряжение земельным участком было осуществлено ненадлежащим органом. Более того, органом субъекта федерации Свердловской области, вместо органа Российской Федерации в целом ТУ Росимущества. В таких условиях госорган имеет возможность заявить о том, что имущество выбыло из владения собственника (РФ) помимо его воли. А если так, то добросовестность не защищает приобретателя – имущество могут истребовать даже у добросовестного приобретателя», — пояснил эксперт. И добавил, что такой позиции часто придерживаются как раз государственные органы, утверждая, что государство не знало о том, что оно лишилось имущества.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

земельное право, недвижимость, споры по недвижимости

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Санкт-Петербург
+7 (812) 647-06-40

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности