*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Риски дарения недвижимости
Почему не стоит использовать дарение недвижимости вместо завещания и сделок купли-продажи.
10.08.2021 | РИА Недвижимость
Использование дарения недвижимости для прикрытия сделок по купле-продаже влечет за собой высокую вероятность их расторжения, а также перспективу административной или даже уголовной ответственности, рассказали юристы РИА Недвижимость.
Главная проблема дарения заключается в том, что если в дальнейшем возникнут разногласия с одаряемым, то расторгнуть договор будет крайне сложно, предупредила председатель коллегии адвокатов "Власова и партнеры" Ольга Власова. "Очень часто такие дарители (бабушки, дедушки и так далее) впоследствии оказываются без квартиры и на улице", – подчеркнула она.
Единственное преимущество дарения недвижимости заключается в том, что такое жилье сохраняется за одаряемым даже в случае развода, так как оно не включается в совместно нажитое, уточнил юрист компании "Генезис" Владимир Колганов. "Чаше всего на практике распространены случаи дарения между близкими родственниками. Однако если даритель решит одарить постороннее лицо, то с этим могут не смириться близкие родственники и пойти обжаловать дарение в судебном порядке", – добавил он.
Дарением также часто подменяют завещание, напомнила юрист компании "Генезис" Алена Лежнева. "Остальные наследники не могут претендовать на это имущество, следовательно, обязательные доли также не выделяются, но в связи с этим существует высокая вероятность оспаривания ими договора, особенно если он заключен незадолго до смерти наследодателя", – предупредила она.
Наш комментарий:
Александр Латыев, INTELLECT, специально для РИА Недвижимость:
По словам партнера, руководителя практики юридической фирмы INTELLECT Александра Латыева, если собственник недвижимости предлагает заменить дарением договор купли-продажи или иное возмездное отчуждение, то в случае расторжения или признания такого договора недействительным придется вернуть недвижимость обратно, не получив взамен ничего, поскольку дарение безвозмездно. Доказывать в такой ситуации, что дарение было притворным и что взамен было передано что-то, будет крайне сложно.
"Возможность получить обратно имущество, не вернув плату за него, побуждает многих не очень добросовестных собственников к тому, чтобы сознательно заключать договоры в условиях, когда они могут быть признаны недействительными. Например, от имени человека, который не отдает отчет в своих действиях или же от имени одного из супругов с сокрытием того, что есть другой супруг и он не давал согласия на отчуждение", – добавил эксперт.
Риск, который часто не принимают во внимание, заключается в возможности оспаривания договора дарения в том случае, если даритель окажется должником и будет признан банкротом, добавил старший партнер адвокатской конторы "Бородин и партнеры" Олег Скляднев.
"Дарение – это безвозмездная сделка. В том случае, когда одаряемый является близким родственником и дарение совершено незадолго до банкротства, сделка может быть признана недействительной, как направленная на сокрытие имущества или как совершенная в целях причинения вреда кредиторам, поскольку в случае продажи имущества вырученные деньги могли бы быть направлены на погашение долгов", – подчеркнул он.
В случае выявления такого прикрытия в том числе возможны меры уголовной и налоговой ответственности, заключил руководитель екатеринбургского офиса компании "Арбитраж.ру" Артем Комсюков.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
