Мы в соцсетях
print

Культурное наследие не подходит для залога

Банк «Траст» продолжит спор за недвижимость уфимского парка имени Якутова.

15.01.2020 | КоммерсантЪ | Наталья Павлова, Влада Шипилова

Разбирательство между банком «Траст» и владельцами недвижимости в уфимском парке отдыха имени Ивана Якутова, которых связывают с предпринимателем Василием Пегановым, направлено на новый круг. Мэрия Уфы заявила, что не давала согласие предпринимателям, получившим у города участок в аренду, передавать его в залог банку. Кроме того, выяснилось, что договор залога не содержит условий сохранения находящихся на данном участке объектов культурного наследия. По решению суда, в дело должно вступить и Башкультнаследие.

Арбитражный суд Московского округа вернул на новое рассмотрение в арбитражный суд Москвы иск банка «Траст» об обращении взыскания на залоговое имущество в одноименном уфимском парке. Речь идет о должнике банка — компании «Парк имени Ивана Якутова», которую связывают с уфимским предпринимателем Василием Пегановым. В июле 2019 года арбитражный суд Москвы постановил передать банку принадлежащее компании двухэтажное здание ресторана «Тихая гавань» площадью 460 кв. м, расположенное в парке по адресу улица Ленина, 65/6, и право аренды самого участка площадью 90,7 тыс. кв. м (срок аренды истекает в феврале 2055 года). Общая стоимость залогового имущества была оценена в 388 млн руб., в том числе участка — в 268 млн, здания — в 10 млн руб. Объекты планировалось выставить на продажу. В сентябре 2019 года это решение суда поддержала апелляция.

Банку «Траст» требования к «Парку имени Ивана Якутова» перешли от «Бинбанка», а тому, в свою очередь, от «Башинвестбанка». В 2009 году уфимская компания «Финвесторг-Уфа», которую связывали с Василием Пегановым, привлекала в банке кредитную линию с лимитом 613 млн руб. на срок до 31 декабря 2024 года под 15,5% годовых. По состоянию на 11 декабря 2018 года основной долг заемщика в банке оценивали в 599,9 млн руб., проценты — в 411 млн руб. 11 декабря 2018 года участники «Финвесторг-Уфа» приняли решение о ликвидации компании, после чего банк обратился с иском в суд. ООО «Парк имени Якутова» (по информации ЕГРЮЛ, принадлежит Альфреду Мустафину) было поручителем по обязательствам «Финвесторг-Уфа».

Причиной направления дела на пересмотр стала позиция администрации Уфы — городу принадлежит земельный участок в парке, который был передан в залог банку. В разбирательстве в первых двух инстанциях суда мэрия не участвовала. В кассации ее представитель заявил, что администрация не давала арендатору согласия на передачу права аренды участка в залог банку. Сам ответчик — ООО «Парк имени Ивана Якутова» — в жалобе указал, что в разбирательстве должна участвовать не только мэрия, но и Башкультнаследие, так как парк имени Якутова включен в перечень памятников культуры, на его территории расположена могила Петра Зенцова, братская могила красноармейцев, погибших за советскую власть. Договор залога не содержит условий сохранения объекта культурного наследия при его отчуждении, согласился кассационный суд. Так как в нижестоящих инстанциях суда договор аренды не исследовался (его не оказалось в материалах арбитражного дела), суд счел, что разбирательство, проведенное двумя нижестоящими инстанциями, нельзя признать полным и всесторонним.

В новом круге разбирательств, согласно решению суда, должны участвовать мэрия и Башкультнаследие.

Кроме обращения взыскания на ресторан «Тихая гавань» и участок под ним, банк «Траст» также претендует в суде на другие залоговые активы в парке Якутова, которыми владеют и распоряжаются компании «Парк имени Ивана Якутова» и «Интертех». Это павильон игровых автоматов площадью 791 кв. м, право аренды еще одного участка — площадью 2,6 тыс. кв. м. Общая стоимость этого имущества была оценена банком в 115 млн руб. Рассмотрение претензий банка продолжится в суде 10 февраля. В сентябре банк в первой инстанции арбитражного суда обратил взыскание на 17 аттракционов общей стоимостью 19,16 млн руб., в том числе на катальную горку «Тайфун», «Бассейн с лодками», «Цепочную карусель», автодром «Ниндзя», «Электромобили», «Батут спортивный», детское колесо обозрения, «Башню свободного падения», «Склоны», «Корсар», «Семейный поезд», батуты «Футбол» и «Микки Маус», выпущенные в 1999 – 2011 годах. Решение устояло в апелляции 25 декабря. Кассационная жалоба не подана.

В пресс-службе банка «Траст» "Ъ" сообщили, что право аренды территории парка было передано в залог «при строгом соблюдении норм законодательства РФ».

Представитель «Парка имени Ивана Якутова» заявил "Ъ" , что компания не признает долг перед «Трастом».

Руководитель Башкультнаследия Олег Полстовалов воздержался от комментариев, отметив, что управление в деле не участвовало.

Партнер юридической компании «Сотби» Владимир Журавчак считает, что ключевое значение для исхода дела будет иметь довод мэрии, что вопреки Гражданскому кодексу «Парк имени Якутова» заключил договор залога без ее согласия. Адвокат Аскар Мингазетдинов наоборот отмечает, что согласование со стороны администрации было необязательным, так как срок заключенного договора с ним превышает пять лет. По его мнению, причиной для отказа в удовлетворении иска при новом рассмотрении могут стать объекты культурного наследия. «Согласно закону об объектах культурного наследия, если в договорах отсутствуют данные об охранных свидетельствах, они являются ничтожными», — прокомментировал эксперт.

Наш комментарий:

Александр Латыев, INTELLECT, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Закон об объектах культурного наследия требует указывать в договорах об отчуждении таких объектов необходимость соблюдения охранных обязательств.

С ним согласен партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев. «Закон об объектах культурного наследия требует указывать в договорах об отчуждении таких объектов необходимость соблюдения охранных обязательств. Эта норма бестолковая: она не защищает объекты культурного наследия на самом деле, дает инструмент для злоупотреблений правом, но она все-таки есть. Впрочем, остается надеяться, что при новом рассмотрении суд будет ограниченно ее толковать и укажет, что на договоры залога она не распространяется», — заключил господин Латыев.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

земельное право, недвижимость, споры по недвижимости

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Санкт-Петербург
+7 (812) 309-18-49

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности