*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Команды на выкуп не было
Право собственности на участок под уфимским «ВДНХ-Экспо» пока остается у мэрии.
06.08.2020 | КомменрсатЪ | Влада Шипилова
В арбитражном суде Башкирии в пользу мэрии Уфы завершился длившийся с 2017 года спор за право собственности на 10 га земли, на котором расположен многофункциональный комплекс «ВДНХ-Экспо Уфа». Участок кадастровой стоимостью около 820 млн руб. принадлежит администрации. На его приватизацию за 2,5% от кадастровой цены претендуют владельцы объектов недвижимости, в том числе структуры, близкие к предпринимателю Василию Пеганову и ФК «Открытие». Так, компания «Башстройнур» планирует построить здесь административно-жилой комплекс на 780 квартир. В приватизации истцам отказано, так как земля находится во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов. Потенциальную прибыль застройщика эксперты оценивают в сумму от 500 млн до 2,5 млрд руб.
Арбитражный суд Башкирии отказал ОАО «Выставочный комплекс Башкортостан» (ВК), ООО «Управляющая компания Навигатор» и ООО «Башстройнур» в иске к мэрии Уфы, в котором истцы просили признать незаконным отказ администрации в приватизации за 2,5% от кадастровой стоимости 10 га земли, большую часть которой занимает многофункциональный комплекс «ВДНХ-Экспо Уфа».
Разбирательство сторон длилось с 2017 года. Тогда мэрия отказала в приватизации участка, так как он находится во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения Уфы и в границах резервируемых земель, ограниченных в обороте.
Кадастровая стоимость участка, по информации публичной кадастровой карты, составляет 818,5 млн руб. Таким образом, истцы хотят выкупить его солидарно за 20,5 млн руб. Участок, с одной стороны, расположен вдоль улицы Менделеева, с другой — на холме с панорамным видом на реку Уфу и территорию Зауфимья.
Компаниям-истцам принадлежат объекты недвижимости на этом участке. ВК «Башкортостан», которая контролируется мэрией (по данным списка аффилированных лиц на конец 2018 года), владеет помещениями «ВДНХ-Экспо Уфа» площадью 12,2 тыс. кв. м, УК «Навигатор» (с 2018 года принадлежит ФК «Открытие») — помещениями площадью 55 тыс. кв. м. Компании «Башстройнур» (с мая 2020 года принадлежит матери бизнесмена Василия Пеганова Наталье) принадлежат объекты незавершенного строительства площадью 24 тыс. кв. м. У «Башстройнура» с 2015 года есть разрешение мэрии Уфы на строительство за «ВДНХ-Экспо» административно-жилых объектов, в том числе шести секций на 780 квартир, стоянки на 540 машиномест, фитнес-центра, торговых и офисных площадей. Строительство комплекса началось в 2016 году, степень его готовности в материалах дела оценивается в 5%.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, признал верным довод мэрии о том, что участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов, соответственно, он ограничен в обороте. Этот факт, отмечено в решении суда, подтверждается зоной санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Уфы, разработанной институтом «Коммунводоканалпроект» в 1994 году.
Что касается объекта незавершенного строительства с низкой степенью готовности, то суд указал на то, что приватизация земли под ним возможна только после ввода здания в эксплуатацию.
Арендатором участка с 2016 года является ООО «Экспо-Плаза» (принадлежит Михаилу Лазаренко). Срок договора аренды истекает в октябре 2025 года, следует из материалов арбитражного дела. Господин Лазаренко сообщил "Ъ", что каждый из истцов «преследует свои интересы, реализуя установленное законодательством право на приобретение данного земельного участка в собственность». «Право на выкуп за 2,5% от кадастровой стоимости предусмотрено законодательством о приватизации», — добавил он.
25 августа суд должен рассмотреть апелляционные жалобы на решение арбитражного суда, которые направили «Башстройнур» и ООО «Управляющая компания Геокапитал» (была истцом в первом процессе, но затем была заменена на УК «Навигатор»).
Адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Андрей Саунин полагает, что шансы пересмотреть дело у истцов невелики. «По общему правилу выкупить находящийся в публичной собственности участок, на котором находится объект незавершенного строительства, нельзя. Ложкой меда для заявителей, разве что, является указание суда на то, что размер арендных платежей за участок, ограниченный в обороте, по закону не должен превышать размера земельного налога», — отметил эксперт.
Наш комментарий:
Александр Латыев, INTELLECT, специально для газеты «КоммерсантЪ»:
По мнению партнера юридической фирмы INTELLECT Александра Латыева, в апелляции может возникнуть вопрос о доказательствах, подтверждающих принадлежность участка к охранной зоне. «В решении суда неоднократно упоминается, что документ об этом был представлен для обозрения, но не ясно, осталась ли его копия в материалах дела. Документ такого рода должен представляться в надлежаще заверенном виде, иначе окажется, что достаточно существенные ограничения прав землепользователей устанавливаются на основании непонятного документа», — заметил юрист.
Управляющий партнер агентства Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость сопоставимого участка, предназначенного для строительства административно-жилых объектов, в пределах 200 млн руб. Ориентировочные вложения в проект, на который компании «Башстройнур» выдано разрешение, эксперт оценивает в пределах 2,5 млрд руб., диапазон прибыли в зависимости от класса построенных объектов — от 500 млн до 2,5 млрд руб. «Возможно, право собственности компании-застройщику необходимо, чтобы передать участок в залог банку для получения проектного финансирования. Право собственности всегда оценивается банками выше, чем право аренды», — отметил эксперт.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
_80_80.jpg)
