Как защитить квартиру от арендатора
Рекомендации юристов как обезопасить себя арендодателю при сдаче квартиры внаём.
13.11.2026 | ТАСС
Детальное описание всех запретов в договоре аренды, обеспечительный платеж и обязательная видеофиксация состояния квартиры перед заселением являются главными инструментами защиты арендодателей от материального ущерба. Об этом рассказали в беседе с ТАСС опрошенные юристы.
Наш комментарий:
Дмитрий Абросимов, INTELLECT, специально для ТАСС:
«Главный инструмент арендодателя — не «страховка от всего на свете», а грамотно составленный договор, акт передачи квартиры и доказуемая фиксация ее состояния. Закон дает собственнику сильную позицию: при выезде жилец обязан вернуть квартиру в том состоянии, в котором ее получил, с учетом нормального износа», — говорит ТАСС советник юридической фирмы INTELLECT и кандидат юридических наук Дмитрий Абросимов.
Юристы сходятся во мнении, что защищать имущество необходимо еще до заселения арендаторов. Согласно ст. «Форма договора найма жилого помещения» ГК РФ, такой договор заключается письменно. Как отметила юрист ООО АТ «Юридическая фирма» Дарья Житомирская, в документе важно прописать конкретные запреты: на перекраску стен, смену отделки, перестановку мебели и содержание животных. «К договору найма жилого помещения необходимо приложить акт приема-передачи с описью имущества: мебель, техника, их состояние, показания счетчиков. Акт лучше дополнить датированными фото и видео всех комнат. При выезде жильца составляется такой же акт, и разница между двумя документами покажет причиненный ущерб», — сказала она.
Отдельной проблемой на рынке остается переоборудование арендного жилья в коммерческие объекты — фотостудии, офисы или склады. Жилое помещение предназначено строго для проживания и если наниматель без согласования разворачивает бизнес, собственник имеет право требовать прекращения деятельности, возмещения убытков и расторжения договора, пояснил Абросимов. Для этого нарушения необходимо фиксировать сразу (переписку, объявления, показания соседей) и направлять официальную претензию.
Для оперативного покрытия возможных убытков юристы рекомендуют использовать финансовые инструменты. «Нужно предусмотреть в договоре обеспечительный платеж и указать, что он покрывает ущерб имуществу и долги по оплате. В этом случае стоимость испорченного имущества можно удержать из платежа без обращения в суд», — отметила Житомирская.
Юристы сходятся во мнении, что при обнаружении ущерба собственникам жилья нельзя самовольно удерживать вещи жильца или менять замки. Лучше зафиксировать повреждения с участием свидетелей или управляющей компании, направить арендатору претензию, а затем обращаться в суд за компенсацией по статье о «Возврате арендованного имущества арендодателю» ГК РФ.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
