*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Как сохранить свой земельный участок?
Портал «Метросфера» провел интернет-конференцию на тему «Как сохранить свой земельный участок?».
22.03.2012 | Глобальный портал о недвижимости "Метросфера"
Земельный рынок в России и в Перми в частности является одним из самых сложных сегментов недвижимости. Ряд изменений в действующем земельном законодательстве и проблем, сформированных противоречиями экономического характера, ограниченный круг специалистов, занимающихся земельными вопросами, внесли проблематику земельного рынка в ряд наиболее актуальных сегодня.
Собственники земельных участков, не имеющие специальных юридических знаний, оказываются в еще более сложной ситуации, в связи с тем, что не знают, какие действия с землей могут привести к потере участка, что законодательством разрешено, что запрещено.
Портал «Метросфера» предлагал гражданам задать все интересующие вопросы по теме с целью предоставления юридических консультаций для землепользователей. Экспертами интернет-конференции выступили действующие специалисты рынка недвижимости и представители властных структур:
- Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С;
- Батюкова Ольга Владимировна, Президент ООО «Титульно-правовая палата», зав.кафедрой земельных отношений головного института «Высшая школа недвижимости», профессиональный юрист;
- Логачев Александр Павлович,министр сельского хозяйства Пермского края;
- Земскова Екатерина Сергеевна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости «НАДЕЖДА».
Наш комментарий:
От Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С на вопросы участников интернет-конференции отвечала Инна Куманёва, ведущий юрист ИНТЕЛЛЕКТ-С.
Куманёва Инна Юрьевна
Вопрос:
Можно ли покупать участок земли, имеющий сельхозназначение. Смогу ли я потом законно перевести его под дачное строительство?
Ответ Инны Куманёвой, ведущего юриста ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Часть 2 статьи 78 Земельного Кодекса РФ предусматривает использование земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Таким образом, нет необходимости в переводе земель из одной категории в другую, достаточно лишь изменить вид разрешенного использования на использование в целях ведения дачного хозяйства, с учетом положений и условий, указанных в Градостроительном Кодексе РФ и в законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ от 15.04.1998 года.
Вопрос:
Земли сельхозназначнния под садоводство: прописка возможна? И как это сделать?
Ответ Инны Куманёвой:
Для граждан не исключается возможность регистрации по месту жительства в принадлежащих им жилых строениях на садовых участках, даже если последние отнесены к землям сельскохозяйственного назначения в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011г. № 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева". Однако условием для регистрации является тот факт, что названные строения должны быть пригодными для проживания и признаны таковыми в судебном порядке.
Вопрос:
Моя мама является собственником земельного участка сельхозназначения. Слышал, что если земля долгое время не используется по прямому назначению, государство может забрать ее. Хотелось бы узнать поподробнее.
Ответ Инны Куманёвой:
В соответствии с п.4, ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по данному основанию может осуществляться при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.
Вопрос:
Как можно использовать земли населённых пунктов? Это дачный участок 11 соток и дом 60 кв.м. Всё в собственности. Можно ли перевести под ИЖС?
Ответ Инны Куманёвой:
Земли населенных пунктов - это категория земель. Земельный участок можно использовать для ведения дачного хозяйства, то есть в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Вопрос:
Можно ли земли населенных пунктов использовать (разрешенное использование: под существующий коллективный сад), вид права собственности. Можно ли перевести под ИЖС, если на участке 60 кв. метров на фундаменте, хозпостройки зарегистрированы в палате и оформлено право собственности. И если можно, то какие документы нужны и сколько это стоит?
Ответ Инны Куманёвой:
Если земельный участок и садовый дом в собственности, то их можно продать. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ). Изменение разрешенного использования земельного участка с садоводства на индивидуальное жилищное строительство возможно в том случае, если в соответствии с Правилами землепользования и застройки и градостроительными регламентами вашего населенного пункта индивидуальное жилищное строительство является основным либо вспомогательным видом разрешенного использования для функциональной зоны, где расположен Ваш земельный участок (ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).
Вопрос:
Моя мама умерла 14 лет назад. Остался дом, самовольно построенный на арендной земле. На дом претендуют дочь, которая прописана в этом доме, но не вступила в наследство, и внучки-дочки сына, который умер год назад и тоже не вступал в наследство. Посоветуйте, пожалуйста, что делать и у кого больше прав на дом, у внучек или дочери?
Ответ Инны Куманёвой:
В связи с тем, что отсутствует завещание, применяется наследование по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Очередность наследования по закону традиционно основывается на степени родства наследников по отношению к наследодателю. Так, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Но в силу ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам, и делится между ними поровну. Наследники наследуют лишь ту долю в наследстве, которая причиталась бы предыдущему наследнику по закону, т.е. внучки могут претендовать только на долю умершего отца.
Вопрос:
Если участок земли забирают в рамках закона «Об отчуждении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости», можно ли как-то противостоять и защитить свою собственность?
Ответ Инны Куманёвой:
Названный Вами закон действует на территории Украины. В Российской Федерации изъятие земельных участков предусмотрено Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, а также иными федеральными законами РФ. Порядок изъятия четко урегулирован в Российском законодательстве и изъятие возможно только путем выкупа у собственника земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.
Похожие материалы
