*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Дольщик по закону
При покупке квартиры в строящемся доме какой договор лучше заключать: договор долевого участия или договор уступки прав требования?
Еженедельник «Аргументы и факты» Нижний Новгород | Энциклопедия новосела
При покупке квартиры в строящемся доме какой договор лучше заключать? Одни застройщики предлагают договор долевого участия, другие - договор уступки прав требования.
Н. Витязев, Кстово
Наш комментарий:
Антон Шанов, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для специально для еженедельника «Аргументы и факты»:
Шанов Антон Александрович
Договор участия в долевом строительстве
Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, отношения с застройщиком следует оформлять договором участия в долевом строительстве. По нему застройщик возведёт дом и передаст вам квартиру, а вы должны выплатить ему деньги. Юридически вы покупаете право требовать от застройщика передачи квартиры, которую он построит в будущем.
Убедитесь, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре.
Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве
Если вы заключаете договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, вы встаёте на место предыдущего дольщика. Таким образом, при договоре долевого участия вы оплачиваете будущую квартиру застройщику, а заключая договор уступки, вы фактически платите бывшему дольщику за то, чтобы встать на его место.
Право на квартиру может стоить примерно столько же, сколько сама жилплощадь, - зачастую уступку делают после оплаты стоимости недвижимости. Поэтому может возникнуть ощущение, что вы покупаете квартиру у предыдущего дольщика.
Допускается уступка неоплаченной квартиры, поэтому стоит проверять, внёс ли прежний дольщик всю сумму.
После оформления уступки вы имеете правовые отношения уже с застройщиком, как если бы вы сами заключили договор участия в долевом строительстве. Все претензии к качеству, срокам и прочему стоит предъявлять компании, возводящей дом, а не прежнему дольщику.
Помните, договор уступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, - того требует федеральный закон от 30.12.2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Похожие материалы
