Пайщикам «Нового Уктуса» грозит потеря жилья
ГК «ТЭН» теряет контроль над подрядчиком «Нового Уктуса». Новый застройщик по-прежнему обещает завершить работы в середине 2019 года.
26.11.2018 | Правда. УрФО | Елена Архипова
Пайщики «Нового Уктуса» вновь обращаются в Министерство строительства Свердловской области, требуя достройки объекта. После завершения госэкспертизы нового проекта жилого комплекса выяснилось, что для завершения работ необходим еще целый ряд согласований с администрацией города и «Екатеринбурггазом». К тому же на получении жилья пайщиками может отразиться отказ «Примсоцбанка» от договора с ООО «Центр жилищного строительства» (структура ГК «ТЭН») уступки прав требования долга к прежнему подрядчику стройки – ООО «Стройуниверсал». Последний при получении кредитов предоставлял в залог доли пайщиков и, как полагают знакомые с работой компании юристы, мог прибегнуть к этому опыту при кредитовании «Нового Уктуса». Возврат банку прав требований долга к подрядчику в таком случае может нанести ущерб интересам пайщиков.
Пайщики ЖК «Новый Уктус» в Екатеринбурге вновь привлекают внимание свердловского Минстроя к проблемам достройки их квартир. После получения ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» (находится под контролем ГК «ТЭН») заключения госэкспертизы застройщик столкнулся с необходимостью заново согласовывать эскиз архитектурного фасада объекта. К тому же «Водоканал» Екатеринбурга выделил точку подключения сетей на землях «Екатеринбурггаза», что потребует дополнительного согласования с компанией.
«На прошлой неделе на стройке появились люди, заработал кран. Мы надеялись, что работы возобновились, но в четверг все вновь было остановлено. Вновь начать строительство дома нам обещают с сентября 2018 года. Мы ждем. С момента, как ТЭН получила этот объект, прошел почти год, можно было 2 раза достроить. Мы хотим встретиться с министром и выяснить, почему дом не достраивают и когда достроят. Сейчас готовим письмо об этом в министерство. Включим туда вопрос и об иске «Примсоцбанка» к «Центру жилищного строительства» (структура ТЭН) (о расторжении договора цессии долга бывшего подрядчика строительства дома «Стройуниверсал». – Прим. ред.)», – говорит пайщица Марина Румянцева.
Представитель ТЭН Евгений Арбузов полагает, что беспокойство пайщиков необоснованно, строительство объекта будет вестись параллельно с необходимыми согласованиями и закончится в июне 2019 года. Согласованием подключения сетей водоснабжения, по его словам, «Водоканал» будет заниматься самостоятельно.
Взаимоотношения «Примсоцбанка» и ООО «Центр жилищного строительства» представитель ТЭН комментировать отказался, заявив, что «это отношения двух юридических лиц и не связаны со строительством объекта». Однако знакомые с деятельностью структур НП «Уралэнергостройкомплекс» (НП «УЭСК»), куда входит «Стройуниверсал», юристы указывают на вероятную зависимость получения жилья пайщиками от отношений компаний ТЭН с банком в части гашения долгов бывшего подрядчика «Нового Уктуса» в Екатеринбурге.
Как сообщается в материалах арбитражного суда, 13 ноября 2017 года «Центр жилищного строительства» заключил с «Примсоцбанком» договор переуступки права требования по долгам компании «Стройуниверсал». Сумма долга, по данным СМИ, составляла порядка 90 млн рублей. В дело вступил и глава УЭСК, экс-депутат гордумы Екатеринбурга Игорь Плаксин «со ссылкой на то, что является должником по спорному договору».
Наш комментарий:
Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для издания «Правда УрФО»:
«Заключение подобных договоров цессии, как правило, является следствием договоренности между прежним застройщиком и новой, завершающей строительство объекта, компанией. В целом, это допустимая форма, когда условием прихода нового застройщика является погашение каких-либо долгов прежнего застройщика или аффилированных с ним лиц. Добиться расторжения таких договоров между банком и приобретателем прав требования обычно крайне сложно», – считает старший партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин.
Отметим, что кроме выкупа долгов у «Примсоцбанка» «Центр жилищного строительства» поступил аналогичным образом с долгами «Стройуниверсала» перед «Промсвязьбанком» на общую сумму в 590 млн рублей. При этом долги были обеспечены залогом. После этого структура ТЭН вступила в число кредиторов подрядчика «Нового Уктуса» в рамках иска о банкротстве. «Стройуниверсал» в настоящее время находится в стадии конкурсного производства.
В случае расторжения договора цессии «Примсоцбанк» вернет права требования долгов с компании. «Банк имеет возможность требовать возврата средств или залога по кредиту. В случае с компаниями, аффилированными с Плаксиным, при оформлении таких займов использовалась схема, при которой подрядчик получал кредит банка, по которому залогом выступали доли пайщиков. Решение о предоставлении их в залог принималось руководством ЖСК, подконтрольным на тот момент структурам УЭСК. Пайщиков в известность о таких сделках не ставили. Подобная ситуация возникла в «Первом Николаевском», где подрядчиком тоже был «Стройуниверсал». Чтобы выйти из нее, новый застройщик выкупил долги перед банком и погасил их. Такая схема займов использовалось в структурах УЭСК. Вероятно, она была и в ЖК «Новый Уктус». В случае если банк разрывает договор цессии, он может затем вступить в дело о банкротстве и потребовать средства, в том числе залог, то есть доли пайщиков», – рассуждает источник издания, близко знакомый с проблемами строительства ЖК «Первый Николаевский».
Конкурсный управляющий «Стройуниверсала» Евгений Тебенко не смог пояснить, что было предметом залога по кредитному договору фирмы с «Примсоцбанком». Ближайшее заседание по иску о расторжении договора цессии назначено на середину декабря.
Комментарии экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>
Похожие материалы
