*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Перлы практики российской договорной работы
Право договором не предусмотрено, а порядок его реализации предусмотрен. Право есть?
Волею судеб последние несколько дней просматриваю много давно уже заключенных и исполняющихся клиентских договоров. Конкретно - долгосрочных договоров аренды помещений под торговые цели. Задача - посмотреть, можно ли их досрочно расторгнуть, т.к. у клиента деньги заканчиваются слишком большую сеть магазинов держать и хотелось бы, по возможности, ее сократить.
Договорную работу в свое время вели совершенно другие люди, все договоры почему-то разные (видимо, формы арендодателей).
И вот уже в нескольких договорах обнаруживаю примерно следующее: права арендатора на односторонний отказ от договора (хоть произвольного, хоть обусловленного чем-нибудь) договор не предусматривает, но предусматривает, например, обязанность арендатора уведомить арендодателя о предстоящем прекращении аренды не менее чем за 2-3-5... месяцев, а в одном случае даже иначе сформулировано: предусмотрен штраф за "прекращение аренды без предупреждения не менее, чем за два месяца". В некоторых договорах особо оговаривается, что предупреждение должно быть в письменной форме...
То есть получается, что дополнительного права стороне, не предусмотренного законом, но вполне допустимого с точки зрения свободы договора, договоры не предусматривают, но предусматривают процедуру его реализации. Возникает вопрос, а право-то тогда есть? Можно ли истолковать наличие в договоре условий о порядке реализации права как косвенное признание существования самого этого права?
Источник: блог Александра Латыева, ИНТЕЛЛЕКТ-С, на сайте Zakon.Ru
Статьи экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>
Похожие материалы
