*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Дом завещан, а участок нет
Коллегия по гражданским спорам Верховного Суда рассмотрела спор о наследстве: дом был поделен по завещанию, а участок в нём не упомянули.
27.02.2018 | ПРАВО.RU | Ирина Кондратьева
Две инстанции решили, что земля должна наследоваться в тех же долях, что и дом. Затем дело попало в ВС, который разобрался, являются ли земельный участок и строение на нём разными объектами права или одним.
После смерти Марии Хоревой* осталось наследство – дом и гараж, расположенные на участке площадью 626 кв.м. Дочери Елене Краско* она завещала гараж и половину дома, другой дочери, Марии Лосевой*, и сыну Виктору Хореву*, отвела по четверти доли дома. Однако сам участок, на котором располагались строения, остался незавещанным. И наследница, которая получила половину дома, решила, что имеет право и на половину земли. Нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И Краско подала иск к брату и сестре.
Первая инстанция с ней согласилась и признала за Краско право собственности на половину земли. Суд указал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье (пп. 5 п.1 ст. 1 абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса). Апелляция оставила решение суда без изменений.
Но Лосева решила, что такое разделение несправедливо. Она подала кассационную жалобу в ВС. Дело (№87-КГ17-14) рассмотрела коллегия по гражданским спорам под председательством Александра Кликушина. Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания – это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 ГК), и можно распорядиться ими по отдельности, указала коллегия.
При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса). Поскольку владельцы дома и участка одни и те же – этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключила коллегия. Суд отменил судебные акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Наш комментарий:
Александр Латыев, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для портала ПРАВО.RU:
Александр Латыев, партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, оценил выводы ВС как странные: "Суды нижестоящих инстанций рассмотрели дело правильно: в силу принципа единства земли и строений на ней доли в праве собственности на участок и на дом должны совпадать. В противном случае непонятная ситуация может сложиться, например, если Краско решит продать свою долю в праве собственности на дом. Тут возможно одно из двух: или покупатель получит большую часть земельного участка, чем была у владелицы доли, или же он получит меньшую часть участка, а часть земли под его домом останется у прежнего собственика".
Ольга Бенедская, советник "Муранов, Черняков и партнеры", менее критична в оценках. Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под ним. При этом не идет речи об основаниях для возникновения права собственности, считает она. Суды могли бы порассуждать на тему распространения на участок и здание режима единого объекта недвижимости, это добавило бы "удобства" обороту, замечает Бенедская. Но они показали, что не готовы признать здание составной частью земельного участка.
Магомед Газдиев, партнер правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры", считает, что земельный участок – это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права. Закрепление обратного подхода было бы вредным для правопорядка и губительным для экономического оборота, уверен он. Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится, указал Газдиев. Это не мешает завещать участок отдельно от дома, заключает он.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
Комментарии экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>
Похожие материалы
