*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
О правовой защите дольщиков
Как защитить права участника долевого строительства, если объект введен в эксплуатацию, а право собственности зарегистрировать невозможно?
Недавно столкнулся с необычной ситуацией: долевое строительство по закону №214-ФЗ.
Строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, дольщикам после ввода в эксплуатацию переданы квартиры. Казалось бы, застройщик выполнил свои обязанности по ДДУ (ч.1 ст.12 закона: "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства").
Но для того чтобы дольщикам зарегистрировать право собственности на свои объекты, нужно, чтобы застройщик передал в Росреестр копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - РнВ (ч.2 ст.16 закона), причем сделать он это должен в течение 10 рабочих дней (ч.3 той же статьи) – впрочем, тут закон даже не использует слово "должен", а просто указывает на то, что он "передает".
И вот во встреченной мною ситуации застройщик не передает копию РнВ гораздо дольше – несколько месяцев. Получается, что, с одной стороны, обязанности застройщика исполнены, а с другой – дольщики не могут зарегистрировать свои права и, как следствие, не могут зарегистрироваться по месту жительства.
Да, с 1 января 2017 эта проблема станет неактуальной – там РнВ должно будет передаваться самим органом, выдавшим его, а застройщик только лишь вправе предоставить в Росреестр нотариальную копию (кстати, и чч.2 и 3 ст.16 закона с 1 января 2017 года утрачивают силу).
Но пока 1 января 2017 года не наступило – какой способ защиты прав дольщика будет надлежащим? Оспаривать отказ Росреестра в регистрации? Так он правомерен. Часто люди идут с вульгарным иском о признании права собственности и выигрывают его, хотя этот тот случай, где такому иску явно не место, но таким образом они получают документы, которые могут быть основанием для регистрации права.
Что еще? Разве что требование о принудительном исполнении в натуре по ст.308.3 ГК и астрент. Но тут мы снова упираемся в то, что закон утверждает, что обязательства-то застройщика уже исполнены.
Источник: блог Александра Латыева на портале Zakon.Ru
Похожие материалы
