*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Сдача жилья в аренду и ЕНВД
Предпринимателю удалось в течение трех лет сдавать квартиры в аренду и не уплачивать ЕНВД.
Во многих регионах сдача жилья в аренду переведена на ЕНВД. Однако предпринимателям не всегда выгодно платить единый налог с абстрактно вмененного им дохода, а не НДФЛ - с фактического. Тем более что ЕНВД нужно платить весь год, независимо от фактического срока сдачи квартир в аренду и суммы расходов на их ремонт и содержание.
В моей практике был случай, когда налоговики привлекли к ответственности за неуплату ЕНВД предпринимателя, который сдавал в аренду пять квартир. Чтобы доказать свою правоту, налоговики допросили свидетелей, которые проживали в соседних со сдаваемыми внаем квартирах. Соседи, не будучи в восторге от деятельности предпринимателя, подтвердили не просто факт найма жилья, а сдачу его «непрерывно в течение трех лет». Помимо этого, инспекторы раздобыли договоры найма, акты приема-передачи жилья, платежные поручения, а также письменные жалобы соседей на арендаторов в прокуратуру.
Однако ИП и не подумал отрицать факт сдачи жилья в аренду. Он решил доказать в суде, что жилье в аренду действительно сдавалось, но не непрерывно, только в отдельные незначительные периоды. Значительную часть времени квартиры стояли пустые, без нанимателей. Предприниматель пояснил суду, что в некоторые месяцы проверяемого периода в квартирах он делал ремонт.
Интересно, что контролеры знали о существовании договора на выполнение ремонта, однако решили использовать этот факт как одно из доказательств, подтверждающих именно наем жилья. Хотя после заявления ИП о том, что проверяющие не учли при расчете доначислений это обстоятельство, инспекторы уже стали заявлять, что ремонт в квартирах не проводился вовсе.
Суд, выслушав доводы сторон, отметил, что показания свидетелей, не проживающих в квартирах, не позволяют установить достоверно периоды проживания в квартирах жильцов. Представленные налоговиками договоры аренды жилого помещения сами по себе не свидетельствуют о передаче квартир в аренду на постоянной основе. В связи с этим суд решил, что доначисления единого налога незаконны (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.04.11 №Ф09-2346/11-С3).
Таким образом, не всегда установление налоговым органом факта сделки, по которой налогоплательщик не уплатил налоги, является основанием для привлечения к ответственности. Как показал этот случай, необходимо также доказать конкретные периоды, в которые совершались спорные хозяйственные операции.
Статья опубликована в журнале «Практическое налоговое планирование», №5/2012
Похожие материалы
