Пушки на макушки
Местные власти смогут получить музей «Мотовилихи» по решению суда.
19.01.2022 | КоммерсантЪ | Булат Баширов
Комитет кредиторов решил выставить на торги имущественный комплекс музея ПАО «Мотовилихинские заводы». В состав лота входит здание XIX века, участок площадью 4,3 тыс. кв. м, а также экспонаты. По данным «Ъ-Прикамье», начальная цена лота может составить около 120 млн руб. Ранее сообщалось, что актив намерены получить краевые власти. Эксперты отмечают, что в случае отсутствия заявок для участия в торгах объект может быть передан властям, но лишь муниципальным. Такое решение могут принять кредиторы, а утвердить — суд. Зонирование земельного участка, на котором расположена открытая часть экспозиции, теоретически дает возможность размещения там коммерческих объектов. Источники говорят, что начальная цена лота является «заградительной»: кроме региона и муниципалитета этот объект вряд ли кому-то будет интересен.
Информацию о решении выставить музей ПАО «Мотовилихинские заводы» разместило ООО «РТ-Капитал». Как говорится в сообщении компании, музей будет реализовываться единым лотом, в состав которого войдут здание, площадка для выставки крупногабаритных экспонатов и сами экспонаты. «Обязательным условием конкурса станет надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением. Контролировать ход торгов и выполнение этих условий будет комитет кредиторов „Мотовилихинских заводов"»,— отмечают в компании. Если желающих принять участие в торгах не будет, то музей передадут «в распоряжение местных властей, что позволит снизить финансовую нагрузку должника».
Как следует из отчета об оценке имущества ПАО «Мотовилихинские заводы», объекты, связанные с музеем, относятся к непрофильному имуществу должника. Он был открыт в 1976 году по решению руководства и партийной организации завода. Одна часть экспозиции размещена в здании, другая — на открытой площадке. В документе указано, что одноэтажное здание постройки XIX века площадью 782,9 кв. м является памятником архитектуры «Жилой дом Пушкинских заводов». Его остаточная балансовая стоимость составляет 1,159 млн руб., рыночная — 6,3 млн руб.
Земельный участок, на котором размещена открытая часть экспозиции, имеет площадь 4 тыс. кв. м. Его рыночная стоимость определена в 9,5 млн руб. Согласно городским правилам землепользования и застройки, участок находится в зоне Ц2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения), по нормам генплана — в зоне В4 (многофункциональной застройки срединной части города). Оценке подверглись и экспонаты артиллерийского музея «Мотовилихинских заводов», которые отнесены к движимому имуществу. Так, рыночная стоимость пушки образца 1877 года составляет 1,32 млн руб., боевые машины РСЗО «Ураган» и «Град» оценены в 1,68 млн руб., как и межконтинентальная баллистическая ракета РТ-2 и пусковая установка ЗРК С-300 ПМУ. 42 экспоната музея оценены в 43,519 млн руб.
В прошлом году об интересе к музею сообщили краевые власти. Конкретные механизмы предлагалось озвучить после выставления его имущества на торги. В декабре прошлого года губернатор Дмитрий Махонин поручил ускорить передачу музея в краевую собственность. В ООО «РТ-Капитал» пояснили, что возможность передачи этого актива местным властям, в случае отсутствия заявок для участия в торгах, предусмотрена ФЗ «О банкротстве». На вопрос по поводу начальной цены лота в компании не ответили, пояснив, что обнародование указанной информации до публикации на сайте ЕФРСБ является нарушением закона.
По данным знакомых с ситуацией источников, начальная цена активов в ходе первых торгов может составить около 120 млн руб. Процесс ее снижения прописан в положении о реализации имущества, текст которого еще не опубликован. Как считает знакомый с ситуацией источник, эта цена является «заградительной». «Вряд ли кто-то „с улицы" сочтет музей привлекательным активом и заявится на торги»,— полагает он.
Наш комментарий:
Роман Речкин, INTELLECT, специально для для газеты «КоммерсантЪ»:
Старший партнер юридической фирмы INTELLECT Роман Речкин отмечает, что законодательство о банкротстве позволяет передавать подобные активы, но лишь местным властям. «Если объект не удалось реализовать на торгах, включая торги посредством публичного предложения, кредиторы вправе принять решение о передаче этого объекта муниципалитету в соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О банкротстве»,— поясняет эксперт.— В этом случае социально значимые объекты и объекты культурного наследия народов РФ передаются на основании решения суда. Причем против этого муниципалитет возражать не может». Господин Речкин говорит, что передаваемое имущество исключается из конкурсной массы, залог в отношении него прекращается. «А уже местные власти могут договориться о передаче объекта краю»,— считает юрист.
По мнению Романа Речкина, земельный участок музея, с учетом территориальной зоны, теоретически может использоваться и для коммерческой застройки, если она будет составной частью инфраструктуры музея. «Конечно, необходимо смотреть пермские ПЗЗ: в отношении этой территории могут быть различные ограничения, к примеру — водоохранная зона,— уточняет он.— Но вообще зона Ц2 предполагает возможность строительства различных зданий, кроме промышленных объектов. Это не означает, что органы архитектуры согласуют конкретный проект, хотя принципиальная возможность что-то построить на этом участке существует».
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Похожие материалы
