RU   EN

print

Дольщик по закону

При покупке квартиры в строящемся доме какой договор лучше заключать: договор долевого участия или договор уступки прав требования?

Еженедельник «Аргументы и факты» Нижний Новгород | Энциклопедия новосела

При покупке квартиры в строящемся доме какой договор лучше заключать? Одни застройщики предлагают договор долевого участия, другие - договор уступки прав требования.

Н. Витязев, Кстово

Наш комментарий:

Антон Шанов, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для специально для еженедельника «Аргументы и факты»:

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, отношения с застройщиком следует оформлять договором участия в долевом строительстве.

Шанов Антон Александрович

Шанов Антон Александрович
Ведущий юрист (не работает)


Договор участия в долевом строительстве

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, отношения с застройщиком следует оформлять договором участия в долевом строительстве. По нему застройщик возведёт дом и передаст вам квартиру, а вы должны выплатить ему деньги. Юридически вы покупаете право требовать от застройщика передачи квартиры, которую он построит в будущем.

Убедитесь, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре.

Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

Если вы заключаете договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, вы встаёте на место предыдущего дольщика. Таким образом, при договоре долевого участия вы оплачиваете будущую квартиру застройщику, а заключая договор уступки, вы фактически платите бывшему дольщику за то, чтобы встать на его место.

Право на квартиру может стоить примерно столько же, сколько сама жилплощадь, - зачастую уступку делают после оплаты стоимости недвижимости. Поэтому может возникнуть ощущение, что вы покупаете квартиру у предыдущего дольщика.

Допускается уступка неоплаченной квартиры, поэтому стоит проверять, внёс ли прежний дольщик всю сумму.

После оформления уступки вы имеете правовые отношения уже с застройщиком, как если бы вы сами заключили договор участия в долевом строительстве. Все претензии к качеству, срокам и прочему стоит предъявлять компании, возводящей дом, а не прежнему дольщику.

Помните, договор уступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, - того требует федеральный закон от 30.12.2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

недвижимость, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности