*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
О запрете субаренды арендодателем
Верховный Суд решит, может ли арендодатель отозвать согласие на субаренду.
04.12.2017 | ПРАВО.RU | Евгения Ефименко
Арбитражная кассация решила, что арендодатель может передумать и в одностороннем порядке запретить субаренду, даже если это закреплено в двустороннем договоре. В подтверждение своей позиции окружной суд ссылался, в частности, на Постановление Пленума ВС №25 от 23 июня 2015 года. Но сам Верховный Суд, похоже, не согласится с такой трактовкой своего постановления. Она противоречит еще и экономическому смыслу отношений, отмечает эксперт.
Может ли арендодатель по своему желанию отозвать разрешение сдавать имущество в субаренду, если оно закреплено в двустороннем договоре, – решит экономколлегия Верховного Суда. Его судья Ирина Грачева передала на рассмотрение «тройки» жалобу ООО «Аренда Центр» на решение АС Дальневосточного округа, который признал за арендодателем право передумать и запретить субаренду. Так поступила «Промсвязь», сдавшая «Аренда Центру» ряд помещений, которые по договору разрешалось сдавать в субаренду. Спустя некоторое время арендодатель сообщил контрагенту, что лишает его этого права. Но арендатор никак на это не отреагировал. В ответ управляющий «Промсвязи» Владимир Болдин решил расторгнуть договор через суд в деле №А73-5337/2016. Истец пожаловался, что «Аренда Центр» продолжает сдавать помещения в субаренду без разрешения, что является существенным нарушением. Управляющий считал себя вправе отозвать согласие на совершение сделки. В частности, он апеллировал к п. 57 Постановления Пленума ВС №25 от 23 июня 2015 года. Этот пункт позволяет отозвать такое предварительное согласие, если сделка еще не заключена.
Суды двух инстанций встали на сторону ответчика, ведь право пересдавать помещения закреплено в двустороннем договоре, который нельзя менять в одностороннем порядке. Они отметили, что «Аренда Центр» заключал договор с «Промсвязью» как раз с целью заработать на субаренде. Иного мнения оказался Арбитражный суд Дальневосточного округа. По его мнению, согласие собственника на субаренду – это односторонняя сделка, которая не зависит от воли арендатора, а значит, его согласие не требуется. Свою позицию кассация подкрепила ссылкой на ст. 157.1 ГК о предварительном согласии на сделку, а также п. 57 25-го постановления Пленума ВС, на который ссылался арендодатель.
С этим не согласился арендатор, который подал жалобу в экономколлегию. Он указал, что отзыв согласия – это попытка в одностороннем порядке изменить двустороннюю сделку. Никто не принуждал «Промсвязь» давать согласие на субаренду, она заключила договор с таким согласием добровольно – а значит, обязана его выполнять. А п. 57 25-го постановления говорит о возможности отозвать согласие, данное в качестве односторонней сделки, а не в договоре, полагает «Аренда Центр». Такие доводы жалобы экономколлегия разберет 16 января 2018 года.
Наш комментарий:
Александр Латыев, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для портала ПРАВО.RU:
Возможно, арендодатель может отозвать соглашение на субаренду, но при условии, что он за это ничего не получил, рассуждает партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Александр Латыев. Но чаще всего право сдавать помещения в субаренду без согласования с собственником заранее включается в договор и имеет определенную «цену», которая закладывается в арендную плату. Если в таких условиях дать арендодателю право отказываться от единожды данного согласия – это будет только поощрять недобросовестность, уверен Латыев.
По его словам, по итогам рассмотрения дела судьи могут дать ограничительное толкование п. 57 25-го постановления и указать, что речь там идет лишь о том согласии, за которое не было получено платы или иной выгоды. «Этим или другим способом, надеюсь, коллегия закроет путь для злоупотреблений, пока он не стал магистральной дорогой», – заключает Латыев.
Комментарии экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>
Похожие материалы
