RU   EN

print

Арендные отношения в условиях кризиса

Пожалуйста, пройдите регистрацию на мероприятие

12 февраля 2016

Эксперты обсудили тонкости арендных отношений на рынке торговой недвижимости

Арендные отношения на рынке коммерческой недвижимости

12 февраля 2016 года
г. Нижний Новгород, City Hotel Sova, ул. Ванеева, 121, 10.00 – 12.00

В рамках дискуссионной встречи специалисты по арендным отношениям и практикующие юристы продемонстрировали кейсы по антикризисному управлению торговой недвижимостью, а также рассмотрели актуальную судебную практику.

Темы кейсов:

  • Как правильно выстраивать отношения с арендаторами, в условиях падающего рубля?
  • Стоит ли заключать долгосрочные договорные отношения?
  • На какие условия арендаторов стоит соглашаться?
  • Юридические аспекты заключения договора аренды, разрешения конфликтов, актуальная судебная практика.
  • Пересмотр договоров с действующими арендаторами: скидки, отсрочки, сроки.
  • Индексирование арендных ставок в условиях постоянного колебания курса рубля.
  • Что делать с неплатёжеспособным арендатором?

Участниками встречи стали представители нижегородских компаний (Жилстрой НН, Столица Нижний, ТЦ Ганза, ТЦ Крым, ТЦ БУМ, ТЦ Бекетов, БЦ Время), а также девелоперы, собственники бизнеса из других городов. На мероприятии были обсуждены тонкости, которые стоит учесть при заключении договоров аренды. В качестве экспертов были приглашены Андрей Сухих - руководитель компании ИТиС, специализирующейся на системах автоматизированного управления объектами коммерческой недвижимости, Светлана Калинина, юрист Группы правовых компаний ИНТЕЛЕКТ-С, модератором встречи выступила Екатерина Гресс, генеральный директор компании IDEM – консультанты по торговой недвижимости.

Как отметили все участники, в условиях кризиса приходится сталкиваться с выбором: либо пустые площади, либо компромисс с арендатором. В связи в этим изменились подходы к заключению договоров аренды.

ТОП 5 советов от экспертов по заключению договоров с арендаторами.

  1. При начислении арендной платы исходя из процента от оборота следует уделить особое внимание контролю выручки операторов. Сделать это можно разными способами: наблюдать за торговым процессом, сравнивать данные о продажах схожих ритейлеров, следить за бухгалтерской отчетностью. Существенно облегчает этот процесс автоматизация системы управления торговыми центрами. Начисление платы исходя из процента от оборота –система, которая заставляет работать арендатора и арендодателя в одной связке, делить риски пополам, которую торговые центры сегодня должны внедрять на практике.
  2. Если арендодатель решил расторгнуть договор, у него, как правило, есть мало веских оснований для того чтобы разрыв прошел безболезненно. Подстраховать себя можно включив в договор пункты, которые будут служить некой «подушкой безопасности». Это, например, предоставление информации о прибыли арендатора, или пункт по которому низкая выручка торгового оператора за определенный срок может являться условием для расторжения договора.
  3. Эксперты рекомендуют прописывать в договоре, каким образом арендодатель будет продвигать объект и за счет чего будет генерироваться покупательский поток. Это может быть предоставление места для размещения наружной рекламы и другие маркетинговые возможности. Данный пункт позволит избежать претензий со стороны арендаторов, особенно если вы работаете по проценту от оборота.
  4. До недавнего времени арендатор имел возможность потребовать процент за пользование деньгами, относящимися к обеспечительному взносу, после вступления в силу изменений ст.381.1 ГК РФ, арендаторы не могут взимать процент за пользование денежными средствами в виде обеспечительных платежей на пользование помещением арендодателя. Данный пункт следует включить в договор, в противном случае у арендатора остается место для маневра.
  5. В связи с кризисом пересмотру подверглись почти все договора аренды, по которым арендная плата начислялась в валюте. Потребовалось либо зафиксировать ставку в условных единицах, либо перейти на рублевый эквивалент. Юридическая практика показывает, что рост курса не является основанием для изменения арендной ставки в суде.

Светлана Калинина, ИНТЕЛЛЕКТ-С, выступила экспертом на мероприятии и привела примеры из своей практики по взысканию задолженности по договору аренды.

Официальная страница мероприятия >>>

В мероприятии участвует — Калинина Светлана Александровна

договорное право, коммерческое право, недвижимость, споры по недвижимости

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности