RU   EN

print

Аренда и ограниченные вещные права

Пожалуйста, пройдите регистрацию на мероприятие

16 января 2014

Александр Латыев, ИНТЕЛЛЕКТ-С, принимает участие в работе круглого стола «Аренда и ограниченные вещные права по проекту ГК РФ».

Аренда и ограниченные вещные права по проекту ГК РФ

16 января 2014 г.
г. Москва, Смоленская улица, д.5

Общее описание проблемы:

В последнее время в рамках подготовки реформы ГК РФ стала активно обсуждаться проблема вещного эффекта договоров аренды. В частности, в рамках реализующейся сейчас концепции предложено отменить государственную регистрацию аренды недвижимости и одновременно лишить аренду вещных эффектов (в первую очередь права следования по ст.617 и преимущественного права арендатора по ст.621 ГК). В рамках такой реформы аренда превращается в обычный сугубо обязательственный договор, не порождающий каких-либо обременений и рисков для третьих лиц, но связывающий относительным правоотношением исключительно стороны договора. Более же прочные права владения и пользования недвижимостью предлагается оформлять за счет предусмотренного в Проекте реформы ГК РФ арсенала ограниченных вещных прав (в первую очередь сервитут, эмфитевзис, узуфрукт и право застройки). В итоге предлагается сделать аренду максимально гибкой и динамичной, а вещные права структурировать исключительно в рамках соответствующих вещноправовых соглашений.

Очевидно, что лишение аренды вещных эффектов и связанная с этим отмена госрегистрации аренды невозможны до вступления в силу «вещного блока» поправок в ГК РФ, вводящего регулирование соответствующих ограниченных вещных прав. Пока данные поправки приняты Госдумой лишь в первом чтении, перспективы второго чтения пока неясны. Тем не менее, анализ такой реформы с точки зрения de lege ferenda представляет большой научный и практический интерес.

Некоторые критики считают, что такая жесткая дифференциация не вполне оправдана. Вместо этого предлагается окончательно закрепить наметившуюся в судебной практике ВАС ( п.14 Постановления  Пленума ВАС No13 от 25.01.2013) тенденцию по разделению аренды недвижимости на два типа: а) аренда с вещными эффектами, которая подлежит регистрации, и б) аренда сугубо обязательственная, которая может и не проходить через госрегистрацию. Критики нередко заявляют об отсутствии очевидных политико-правовых оснований ломать сложившуюся систему договоров, оформляющих владение и пользование недвижимостью.

Соответственно, в рамках данного круглого стола предлагается обсуждение преимуществ и недостатков данной реформы.

Участники обсуждения:

В обсуждении планируется участие следующих спикеров: Суханов Е.А. – д.ю.н., заведующий кафедрой гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова; Скловский К.И. – д.ю.н., адвокат; Бевзенко Р.С. - к.ю.н., начальник Управления частного права ВАС РФ; Рыбалов А.О. – к.ю.н., начальник Управления конституционных основ частного права Конституционного Суда РФ; Латыев А.Н. - к.ю.н., руководитель практики Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С; Ерохова М.А. – к.ю.н., советник Управления частного права ВАС РФ; Церковников М.А. - советник Управления частного права ВАС РФ; Щербаков Н.Б. - научный сотрудник кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова и другие.

Тезисы выступления Александра Латыева:

    • Идеи проекта реформы ГК в отношении аренды.

      В связи с обсуждением проекта изменений в ГК РФ предполагается существенно ослабить аренду, которая является на сегодняшний день самым распространенным способом юридического оформления платного пользования чужим имуществом. В рамках такого ослабления предполагается:

      1. исключить т.н. право следования, т.е. сохранение аренды при смене собственника имущества (п.1 ст.617 ГК РФ),
      2. исключить преимущественное право арендатора на заключение договора на  новый срок (ст.621 ГК РФ),
      3. исключить вещную защиту владения арендатора (ст.305 ГК РФ), заменив ее владельческой защитой (конструкция которой остается неопределенной),
      4. исключить регистрацию договоров аренды (п.2 ст.609, п.2 ст.651, п.2 ст.658 ГК РФ).

      Тем самым предполагается исключить любые вещные характеристики аренды, сделав ее исключительно обязательственным правом. В свою очередь, вместо аренды, предлагается ряд новых (или не очень) вещных прав, заменяющих аренду: постоянное землевладение, право застройки, право личного пользовладения, право ограниченного владения земельным участком.

        • Доводы в пользу Проекта.
          • Оценка доводов.
            • Критика проекта и предложения.

              К обсуждению приглашаются представители судейского сообщества и других органов государственной власти, ученые - цивилисты, адвокаты, корпоративные юристы, студенты и другие интересующиеся данной проблематикой юристы.

              Регистрация участия и другие организационные вопросы:

              Участие в круглом столе бесплатно. Для участия в круглом столе необходимо зарегистрироваться здесь.

              В мероприятии участвует — Латыев Александр Николаевич

              Дью Дилидженс недвижимости, коммерческие споры, коммерческое право, недвижимость, сопровождение сделок и инвестиций, споры по недвижимости

              Похожие материалы

              Юридические услуги
              Коллекторские услуги

              Екатеринбург
              +7 (343) 236-62-67

              Москва
              +7 (495) 668-07-31

              Нижний Новгород
              +7 (831) 429-01-27

              Новосибирск
              +7 (383) 202-21-91

              Пермь
              +7 (342) 270-01-68

              Патентные услуги
              Регистрационные услуги      

              Политика информационной безопасности