*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Хочешь купить квартиру в строящемся доме?
Не забудь посоветоваться с юристом...
18.11.2004 | "Наша газета" | Зоя Шиляева
Купить квартиру в строящемся доме - для многих единственный способ решения жилищной проблемы. Но участие в долевом строительстве считается довольно рискованным. Как составить правильный договор с компанией-застройщиком? Наш эксперт - Наталья Полосина, юрист агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С.
- Человек собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Какие документы он должен проверить у компании, прежде чем заключить с ней договор?
- Прежде всего, ему надо убедиться, что застройщик действует на законных основаниях. Для этого следует запросить у компании постановление главы города об отводе земельного участка под строительство конкретного объекта. Если человек подписывает договор не с застройщиком, а с другим лицом, надо попросить документ, подтверждающий право распоряжаться квартирами в этом доме.
- На что стоит обратить особое внимание при изучении договора?
- Должен быть очень четко прописан предмет договора: какая квартира, в каком доме, какой площади, на каком этаже… Лучше, если будут приложены чертежи, схемы, описание отделки предлагаемого жилья. Также в договоре должен быть четко обозначен срок сдачи дома в эксплуатацию или же срок передачи квартиры дольщику. Не обязательно это должен быть конкретный день, достаточно, если будет указан определенный квартал определенного года.
- Однако, несмотря на указанные сроки, практически все строительные компании задерживают сдачу дома на полгода и более…
- Согласно «Обобщению практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими средства граждан для строительства многоквартирных домов», договоры долевого участия фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон «О защите прав потребителей». Статья 28 этого Закона предусматривает неустойку в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. То есть за задержку окончания строительства на месяц можно фактически взыскать стоимость квартиры. Но суды, понимая, что данная неустойка является несоразмерной нарушению обязательства, этот процент уменьшают по своему усмотрению.
- Какие пункты в договоре должны насторожить дольщика?
- Удорожание квадратного метра в период строительства. Большинство компаний учитывает индекс, который устанавливает Уральский центр экономики и ценообразования. Этот индекс равен 12-13% годовых и приближается к ставке рефинансирования. Если компания предусматривает большее удорожание, от заключения договора целесообразно отказаться. Кроме того, обратите внимание, фиксируется ли в договоре стоимость уже оплаченных метров, или она также будет индексироваться.
Также следует внимательно изучить условия расторжения договора. В частности, порядок возврата денежных средств. Часто бывает, что деньги возвращаются слишком долго - через два-три месяца после расторжения договора… Имеет смысл договориться о скоращении этого срока перед подписанием договора.
- Допустим, человек учел все ваши пожелания, подписал устраивающий его договор. Может ли он чувствовать себя в безопасности?
- Договоры долевого участия - одни из самых рисковых. Проблема в том, что такие договоры не имеют государственной регистрации. В некоторых городах, например, в Санкт-Петербурге, производится учетная регистрация на муниципальном уровне. Таким образом исключена возможность продажи одной квартиры сразу нескольким дольщикам. У нас в Екатеринбурге договоры никто не регистрирует, поэтому есть риск двойных продаж. Года три-четыре назад такая ситуация была достаточно распространена, сейчас это скорее исключение, чем правило. Как этого избежать – обращаться в большие, надежные компании. И желательно привлечь к изучению договора долевого участия юриста, который знает, на какие нюансы стоит обратить внимание.
Похожие материалы
