Не всё то общее, что нежилое
Юристы доказали в суде, что помещение, принадлежащее клиенту ИНТЕЛЛЕКТ-С, не относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Предоставление в аренду нежилых помещений в жилых домах – основа бизнеса клиента ИНТЕЛЛЕКТ-С. Победа в суде помогла сохранить его бизнес.
Собственник нежилых помещений в жилом доме обратился за помощью в ИНТЕЛЛЕКТ-С, когда у него возник конфликт с владельцами квартир в этом доме: они предъявили в суд иск о признании права собственности на одну из принадлежащих предпринимателю комнат как относящуюся к общему имуществу дома. Интересы клиента защищали юристы ИНТЕЛЛЕКТ-С Александр Латыев, Инна Куманёва и Никита Коптяев.
Куманёва Инна Юрьевна Коптяев Никита Олегович
Споры об отнесении индивидуальных помещений нежилого назначения к общему имуществу многоквартирных домов – явление довольно распространенное. Иски подают жильцы, в большинстве случаев не столько нуждаясь в самом помещении, сколько желая получить компенсацию за отказ от иска. Споры эти относятся к категории сложных дел, и чем «старше» дом, тем сложнее доказать, что подвал – а конфликты чаще всего возникают именно из-за подвалов – может быть признан индивидуальным помещением, а не относящимся к общему имуществу дома. Суды нередко встают на сторону жильцов, не учитывая при этом, что приобретатели нежилых помещений действуют добросовестно.
Предметом спора, в который оказался вовлечен клиент ИНТЕЛЛЕКТ-С, была комната на первом этаже, которая первоначально планировалась застройщиком как проходная, соединяющая лифтовый холл с другой стороной дома. Однако в процессе строительства между лифтовым холлом и спорным помещением была возведена стена, а получившаяся комната была объединена с расположенным на первом этаже торговым помещением, которое – включая эту комнату – и было продано клиенту ИНТЕЛЛЕКТ-С.
Юристам ИНТЕЛЛЕКТ-С удалось, обратившись в разные ведомства, собрать строительные документы, подтвердившие, что к моменту завершения строительства спорная комната уже не была соединена с подъездом и потому не могла считаться общей. Работу чуть облегчило то, что дом был относительно новым, возведенным в 2010 году. В тех случаях, когда дом построен давно и строительные документы найти невозможно, приходится проводить экспертизу, чтобы выяснить, является ли спорное помещение индивидуальным или относящимся к общему имуществу дома, причем порой эксперты приходят к прямо противоположным выводам относительно одного и того же помещения.
Истцы принесли в суд первоначальную проектную документацию, а юристы ИНТЕЛЛЕКТ-С – бумаги, в которых наличие стены между спорной комнатой и лифтовым результаты было зафиксировано специалистами БТИ, проводившими обмер здания сразу после ввода его в эксплуатацию. Кроме того, ИНТЕЛЛЕКТ-С представил суду фотографии той самой стены, объяснив, где эти снимки были сделаны, и наглядно продемонстрировав, что никаких дверей в стене нет и никогда не было.
Если кто и мог нарушить права владельцев квартир в доме, отметили юристы, так это застройщик, но никак не собственник помещения, который приобрел его у застройщика точно так же, как и истцы свои квартиры.
Стоит отметить, что предоставление в аренду нежилых помещений в многоквартирных домах – основа бизнеса клиента ИНТЕЛЛЕКТ-С. И практика признания таких помещений общими могла его бизнес разрушить. Но юристы этого не допустили: суд первой инстанции вынес решение в пользу доверителя ИНТЕЛЛЕКТ-С, а затем суд апелляционной инстанции оставил это решение в силе.
Новости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>
Похожие материалы
_80_80.jpg)
