RU   EN

print

Жители пресекли «Меридиан»

Отель в суде отстаивает право на застройку участка в Советском районе Челябинска

06.04.2016 | КоммерсантЪ | Ксения Уфимцева, Татьяна Дрогаева

ООО «Отель "Меридиан"» (принадлежит экс-жене бизнесмена Владимира Спиридонова Людмиле) через арбитражный суд Челябинской области требует признать незаконным отказ администрации города в выдаче разрешения на строительство. На участке площадью 10 тыс. кв. м в Советском районе города планировалось построить мини-отель. Однако в прошлом году проект не прошел публичные слушания, а в этом году заканчивается аренда земельного участка. Сейчас компания готовится к новым слушаниям и рассчитывает реализовать проект к концу лета. Юристы считают действия компании разумными, а аналитики предполагают, что проект может быть успешным только в сегменте суперэконом.

В арбитражный суд Челябинской области поступил иск ООО «Отель "Меридиан"», принадлежащего экс-жене бизнесмена Владимира Спиридонова Людмиле, к администрации Челябинска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство. Заявление оставлено без движения до 14 апреля. Администрация Челябинска не смогла оперативно предоставить комментарий.

Людмила Спиридонова пояснила "Ъ", что речь идет о застройке участка площадью 10 тыс. кв. м в Советском районе по ул. Профинтерна, где планируется строительство филиала отеля «Меридиан». «На проектируемом участке расположены два пруда, которые по проекту мы сохраняем и облагораживаем. Предполагаются также зоны отдыха и променадная с малыми архитектурными формами — фонтаны, мостик и прочее. Проект застройки предполагает мини-отель из двух домиков. Вокруг будет благоустроенная территория. В основном отель будет ориентирован на командированных, наплыва туристов пока в Челябинск не предвидится»,— сообщила госпожа Спиридонова. Вся коммунальная инфраструктура, как предполагается, будет максимально автономна от городской. Компания получила участок в аренду пять лет назад, платежи уже составили около 8 млн руб. Строительство самого комплекса оценивается в 20–30 млн руб.

В октябре 2015 года по вопросу предоставления разрешения на строительство мини-отеля прошли публичные слушания. Однако ряд их участников, председатель КТОС поселка Урицкого, а также депутат челябинской гордумы Виктор Рыльских и депутат, директор ООО «Челябинский институт генерального плана и транспорта» Александр Павлюченко, выступили против. «При реализации данного проекта нарушаются права жителей на благоприятную среду обитания», указано в заключении о результатах публичных слушаний, размещенном на сайте администрации Челябинска.

«Перед публичными слушаниями мы встречались с местным населением, опрашивали. Все были только "за", если заросший бурьяном участок наконец-то приведут в порядок и облагородят. В наших планах открыть общий доступ к этому участку, создать мини-парк, построить спортивные сооружения. Люди, которые высказались на публичных слушаниях "против", боятся активной застройки возле своих домов. Хотя проектом предусмотрен минимальный объем строительных работ, который планируется выполнить за два-три месяца. Еще столько же времени потребуется для благоустройства территории. Но раз они высказали свое мнение, нам отказали в разрешении на строительство»,— уточнил представитель «Меридиана». Также на слушаниях высказывались опасения по поводу засыпки прудов и строительства на участке многоквартирных домов. Но проект и разрешительная документация этого не предполагают, уверяет представитель компании.

Сейчас «Отель "Меридиан"» готовится к повторным публичным слушаниям. Подача иска в арбитражный суд связана с арендными обязательствами, которые предполагали застройку участка к весне этого года. «Мы не виноваты, что нам отказали в выдаче разрешения, но должны подкрепить это судебными актами. У нас есть арендные обязательства — построить объект в определенные сроки, иначе у администрации к нам возникнут претензии. Вполне вероятно, что иск отклонят. Но это этапы, которые вынужден любой застройщик проходить. К администрации как таковых претензий мы не имеем, их можно понять, раз есть жители, выступившие против»,— уточнил представитель компании. По его словам, если в апреле-мае публичные слушания пройдут успешно, мини-отель планируется завершить к августу.

Наш комментарий:

Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Есть реальная вероятность продления действия договора, если компания докажет, что задержка строительства произошла не по их вине, а по связанным с арендодателем причинам.

Старший партнер группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин считает, что действия арендатора в арбитражном суде вполне разумны. «Есть реальная вероятность продления действия договора, если компания докажет, что задержка строительства произошла не по их вине, а по связанным с арендодателем причинам»,— считает господин Речкин. Гендиректор консалтинговой компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что проект может быть успешен в случае невысоких расценок на номера. «Если сегмент выберут даже не эконом, а суперэконом, то проект интересен. Недалеко расположен железнодорожный вокзал, это плюс такого мини-отеля. Но не до конца понятна окупаемость проекта при таком небольшом количестве номеров»,— считает он. Господин Ахмедзянов уточнил, что цена для суперэконома с учетом сложившейся экономической ситуации составляет до 800 руб. за сутки, эконом — ориентировочно от 800 руб. до 1,2 тыс. руб.

недвижимость, споры по недвижимости, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности