RU   EN

print

«Тихой роще» заглянули в корень

УФАС потребовало отзыва разрешения на строительство жилого комплекса.

29.11.2016 | КоммерсантЪ | Булат Баширов

Как стало известно "Ъ", у группы «Жилстройинвест» могут возникнуть трудности со строительством жилого комплекса «Тихая роща-2» в лесном массиве Уфы. Стоимость проекта оценивается примерно в 1 млрд рублей. Компания приобрела землю у структур предпринимателя Дамира Мугинова, но в региональном УФАС возникли вопросы к законности приватизационной сделки между компаниями господина Мугинова и мэрией Уфы. УФАС потребовало отозвать разрешение на строительство ЖК. В мэрии заявляют, что готовы исполнить это требование, но этому пока препятствует позиция арбитражного суда.

Мэрия Уфы порешению регионального УФАС должна отозвать разрешение на строительство жилого комплекса «Тихая роща-2» у компании «Город» (входит в группу «Жилстройинвест» предпринимателя Рабиса Салихова). Разрешение было выдано в сентябре. «Город» планирует построить на территории бывшей вертолетной площадки за Госцирком два жилых дома на 377 квартир площадью 33,4 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивалась в 1 млрд руб.

Предупреждение об отзыве разрешения антимонопольное ведомство направило городским властям 1 ноября, рассмотрев жалобу краснодарской компании «Концесс ЮФО» (не ведет деятельности в Уфе, принадлежит физлицу Валерию Скачкову). «Концесс ЮФО» заявил о незаконности сделки по приватизации участка, где планируется строительство «Тихой рощи-2». Как рассказала "Ъ" представитель компании Татьяна Александрова, «Город» получил часть земли для строительства ЖК (8 тыс. кв. м) в мае, купив ее у структур предпринимателя Дамира Мугинова. В свою очередь те приобрели участок за 11,2 млн руб. у администрации на торгах. По условиям аукциона участок передавался не под жилую застройку, а для строительства крытого теннисного корта, отмечает собеседница. По ее данным, перед перепродажей вид использования был заменен на жилое строительство.

"Ъ" ранее сообщал, что в 2015 году компании Дамира Мугинова «Тан» и «Финансовые вложения» приобрели на трех аукционах мэрии Уфы всего около 1 га земли в этом районе, заплатив за них около 15 млн руб. Земля также передавалась для строительства спортсооружений, при этом городские власти рекомендовали покупателю передать построенные объекты в муниципальную собственность. О фактическом использовании участков позже не сообщалось.

По словам Татьяны Александровой, впоследствии участки были разделены и также перепроданы с измененным видом использования. Стоимость, по которой приобрел участки «Город», в компании не уточняют. Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев оценивает рыночную стоимость 8 тыс. кв. м земли в этом районе приблизительно в 100 млн руб.

«Город», будучи добросовестным приобретателем земли, оспаривает предупреждение УФАС в арбитражном суде. 14 ноября суд удовлетворил требование компании об отсрочке действия документа до окончания разбирательства. Он посчитал, что если мэрия исполнит требование УФАС и отзовет разрешение, компания понесет значительный ущерб, а кроме того, это повлияет на исполнение обязательств перед дольщиками, банками и сотрудниками.

«Сделку по купле-продаже этого участка проверяла раньше и прокуратура. Нарушений найдено не было,— сообщил представитель «Жилстройинвеста» Иван Зорин.— Территориальная зона ОД-2 предполагает 61 вариант использования земли: от спортивных сооружений до коммерческой и жилой недвижимости. «Город» приобретал землю уже с измененным видом разрешенного использования, поэтому претензий к застройщику быть не может».

Против строительства «Тихой рощи-2» выступила и инициативная группа граждан из числа жителей соседнего микрорайона «Парковый». По словам Татьяны Александровой, в Октябрьский райсуд Уфы направлен иск об аннулировании разрешения на строительство «Города». «Покупателям квартир в "Парковом" обещали, что рядом с домом будет теннисный корт, а не дома»,— пояснила собеседница.

Администрация Уфы иск по оспариванию предупреждения управления ФАС в суд не направляла.

Собеседник, близкий к мэрии, сообщил, что она готова исполнить требование антимонопольного ведомства, если суд снимет обеспечительные меры. «Но, скорее всего, застройщик выиграет дело у антимонопольного ведомства»,— считает он.

Наш комментарий:

Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Предупреждение УФАС не обязательно для исполнения, это не предписание.

Старший партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин считает, что оснований для аннулирования разрешения на строительство у администрации нет. «Предупреждение УФАС не обязательно для исполнения, это не предписание. Но даже если мэрия решит его исполнить, «Город» сможет признать ее действия незаконными. Ей в этом поможет позиция Верховного суда России, согласно которой аннулировать разрешение на строительство можно только в случаях, предусмотренных законом. Предупреждение УФАС основанием для этого не является»,— отметил эксперт.

Мнения экспертов ИНТЕЛЛЕКТ-С читайте в разделе «Комментарии» >>

антимонопольное регулирование, земельное право, недвижимость, споры по недвижимости, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности