RU   EN

print

СУ-10 занял Миноборону

Компания Валерия Мансурова судится за землю в исторической части Уфы.

26.06.2014 | КоммерсантЪ | Булат Баширов

Судебное разбирательство крупного уфимского девелопера — ГК СУ-10 (принадлежит членам семьи депутата Курултая Валерия Мансурова) с Министерством обороны РФ вышло на новый виток. Девелоперу грозит потеря прав на 3,3 га земли в историческом квартале Уфы, где он уже практически завершил строительство одной высотки и планировал возведение второй. Если суд займет сторону Минобороны, полагают юристы, есть риск, что покупатели квартир их не получат.

Группа компаний СУ-10 оказалась перед угрозой потери прав на 3,3 га земли в историческом квартале Уфы. Компания уже построила на участке 20-этажный жилой дом на 100 квартир (квартал Маркса–Достоевского–Гоголя), реализовав их через жилищно-строительный кооператив, и планировала строительство второго.

С иском о возврате земли, где раньше располагался военный городок ФКУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района», в арбитраж обратилось Министерство обороны РФ. Ведомство теснит девелопера второй год: в мае прошлого года оно выиграло процесс о незаконности передачи СУ-10 десяти объектов военного городка (см. "Ъ" от 31 мая 2013 года). Министерство тогда доказало, что его подразделение в 2011 году передало землю в трехлетнюю аренду застройщику, не согласовав сделку с собственником участка.

Иск о возврате земли — пока без построенных на ней объектов — Минобороны выиграло в первой инстанции в апреле текущего года. В СУ, как следует из материалов суда, с решением не согласны и намерены его пересмотреть. Рассмотрение жалобы компании назначено на 16 июля.

Представитель СУ-10 Марат Каримов трактует ситуацию, в которой оказался девелопер, как «странную». «Сначала Минобороны отдает свои объекты нам, а потом забирает через суд. Возможно, причина в сменяемости кадров в министерстве. Люди, подписавшие с нами документы, ушли, на их место пришли другие»,— предположил собеседник. В материалах арбитража говорится, что земельный участок в декабре 2013 года был передан приказом замминистра обороны РФ (фамилия не приводится) администрации Уфы со всеми строениями. Суд посчитал сделку не заключенной, так как между мэрией и ФКУ был подписан лишь предварительный договор о передаче объектов.

По оценке господина Каримова, в освоение участка вложены «сотни миллионов рублей». По условиям договора мэрии и ФКУ, отмечено в материалах суда, СУ-10 должно было расселить 46 семей из казармы, а также снести строения военного городка. В 2007 году стоимость расселения военнослужащих ФКУ оценивалась дороже 73 млн руб., общие вложения в строительство в 924 млн руб. «Эти обязательства были выполнены частично»,— отметил представитель СУ-10, не конкретизировав степень исполнения договоренностей.

Рыночную стоимость 3,3 га в историческом квартале отраслевые эксперты оценивали в 660-990 млн руб. из расчета 2-3 млн руб. за 100 кв.м.

Покупателям квартир в построенном доме, по мнению Марата Каримова, «беспокоиться нечего, так как дом был построен законно, в соответствии с разрешением на строительство».

ЖСК, аффилированный с СУ-10, реализовал квартиры в построенном доме по цене 65-70 тыс. руб. за 1 кв.м. Его ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2015 года.

Детализировать планы на строительство второго дома господин Каримов в сложившейся ситуации не стал.

Наш комментарий:

Александр Латыев, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Утратив права на землю, компания лишается возможности завершить строительство и ввести здание в эксплуатацию.

Юристы видят в начатом судебном разбирательстве риски для всех участников процесса, включая покупателей квартир. «Утратив права на землю, компания лишается возможности завершить строительство и ввести здание в эксплуатацию, а постройка может быть признана самовольной,— отмечает руководитель практики споров по вопросам недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Александр Латыев.— Соответственно есть риск, что покупатели квартир их не получат. Минимизировать риски можно, сдав дом в эксплуатацию до вступления судебного решения в силу или оформив в собственность пайщика хотя бы одну из квартир. Тогда никакое истребование будет невозможно». В то же время Минобороны «создает проблемы и для себя», считает эксперт, так как «получив недостроенное здание, оно должно потребовать от застройщика сноса или компенсировать стоимость строительства».

В этом случае, согласен управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров, у девелопера «возникает право требовать с министерства выплаты неосновательного обогащения». Впрочем, полагает юрист, так как решение суда затрагивает права покупателей квартир, есть вероятность, что в вышестоящих инстанциях оно не устоит.

земельное право, недвижимость, споры по недвижимости, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности