*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Как приватизировать квартиру
Сроки и порядок проведения приватизации жилых помещений: что нужно знать.
Наш комментарий:
С появлением частной собственности в РФ в начале 1990-х годов термин «приватизация» стал весьма актуальным. Приватизации подлежало все: от целых предприятий до простых квартир. Именно о приватизации последних и пойдет речь.
Говоря о приватизации, можно разграничить три ее аспекта:
- лица, имеющие право на приватизацию;
- срок, до которого может быть осуществлена приватизация квартиры;
- порядок проведения приватизации.
Начнем с первого. Можно выделить общую категорию лиц, которые имеют право приватизировать жилые помещения — это граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон) конкретизирует круг вышеуказанных лиц:
«Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Соответственно правом на приватизацию обладают лица, заключившие договор социального найма, либо получившие ордер жилое помещение.
Еще одним важным условием является то, что, согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, лицо, однажды воспользовавшись правом на приватизацию, не может повторно приватизировать квартиру, даже если есть все необходимые условия.
Критериям, установленным для возможности приватизации квартиры, должно соответствовать не только само лицо, но и помещение. Так в статье 4 Закона указаны жилые помещения, которые не подлежат приватизации. Это жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в общежитиях, за исключением, переданных в ведение муниципальных органов самоуправления. К таким общежитиям применяются правила о социальном найме и, соответственно, о приватизации;
- в домах закрытых военных городков;
- специализированные жилые помещения (в т.ч. служебные жилые помещения). Право на приватизацию в данных жилых помещениях определяется собственником данного помещения;
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Что касается сроков приватизации - сроки приватизации жилых помещений уже неоднократно продлевались. На данный момент установлен срок до 1 марта 2015 г. Именно до указанной даты граждане вправе подать заявление на приватизацию. Сама процедура приватизации может быть осуществлена и позже этого срока. Убедившись, что все условия для приватизации квартиры соблюдены, можно переходить к самой процедуре. Она осуществляется в порядке предоставления государственной или муниципальной услуги. Для проведения процедуры приватизации необходимо предоставить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления следующие документы:
- заявление на приватизацию, подписанное заявителем и проживающими с ним членами семьи, имеющими право на приватизацию данного помещения;
- заявление о согласии на приватизацию жилого помещения лица, которое проживает в приватизируемом помещении, но не участвует в приватизации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя;
- справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
- договор социального найма, либо ордер на жилое помещение.
Сроки
Решение о приватизации должно быть принято в течении двух месяцев со дня подачи документов. После принятия решения о приватизации орган государственной власти или местного самоуправления заключает с лицом договор о приватизации. Затем гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Только после этого лицо становится собственником приватизируемой квартиры, получает право выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Источник: Центр экспертизы
Похожие материалы
