RU   EN

print

Нелогистичный проект

«Ролси» не дают разрешение на строительство складского комплекса в Екатеринбурге.

26.05.2015 | КоммерсантЪ | Татьяна Дрогаева

В реализации проекта «Евро-Азиатского международного транспортно-логистического центра» (ЕАМТЛЦ), строительство которого ведется в Екатеринбурге с 2006 года, появились новые препятствия. Инвестору проекта логистической компании «Ролси» администрация города отказала в выдаче разрешения на строительство. Городские власти объяснили это отсутствием у компании прав на землю: имеющийся у нее договор аренды министерство по управлению госимуществом региона (МУГИСО) расторгло в прошлом году.

Компания «Ролси» подала иск в Свердловский арбитражный суд о признании незаконным отказ администрации Екатеринбурга в выдаче разрешения на строительство ЕАМТЛЦ. Официально стороны иск не комментируют. По сведениям "Ъ", речь идет о выдаче разрешительной документации на уже построенный склад площадью 20 тыс. кв. метров, расположенный на 11-м км Серовского тракта. Сейчас объект частично сдан под региональный распределительный центр компании «Спортмастер». Объем инвестиций в его строительство составил около 1 млрд рублей. Как пояснили собеседники "Ъ" в администрации города, разрешение не может быть выдано, поскольку «Росли» не является арендатором земельного участка. Договор аренды расторгнут МУГИСО в конце прошлого года, сейчас идут судебные процессы по этому поводу.

ОАО «ЕАМТЛЦ» — проект грузового хаба, инициирован в 2002 году правительством Свердловской области и администрацией Екатеринбурга. Предполагалось, что на участке 53 га будет расположен комплекс складских терминалов (более 10 объектов) площадью 140 тыс. кв. метров. В 2009 году транспортная компания «Лорри» (владеет 5% в ЕАМТЛЦ) как инвестор построила первый объект — склад на 10 тыс. кв. метров. После чего реализация проекта остановилась. В 2012 году обсуждалась сделка по передаче контрольного пакета ОАО «ЕАМТЛЦ» (находится в процедуре банкротства) в пользу компании «Ролси». В мае прошлого года компания открыла склад на 20 тыс. кв. метров.

Согласно материалам суда, участок под проект относится к неразграниченным землям. В 2006 году администрация города и МУГИСО как арендодатели заключили договор аренды с ОАО «ЕАМТЛЦ» до 2011 года. В 2013 году собственником объектов недвижимости на участке стала компания «Ролси» (склад 10 тыс. кв. метров, инженерные объекты). В прошлом году по решению суда МУГИСО внесло «Ролси» в список арендаторов участка, однако, в конце года договор был расторгнут со всеми арендаторами (помимо «Ролси» в списке значились ОАО «ЕАМТЛЦ» и ОАО «Лорри»). В мае суд признал действия МУГИСО незаконными. В министерстве намерены это решение оспорить. Необходимость разрыва договорных отношений в МУГИСО объяснять не стали. На сегодняшний день, согласно данным госреестра недвижимости, арендаторы у земельного участка отсутствуют. В администрации рассчитывают, что к осени вопрос с арендой будет решен, после чего компания сможет получить разрешение на строительство.

Сейчас, по сведениям "Ъ", компания «Ролси» сдала на экспертизу проект третьего склада площадью 45 тыс. кв. метров и намерена до конца лета выйти на площадку. Объем инвестиций — порядка 2–2,5 млрд рублей.

В экспертной группе Агентства стратегических инициатив (АСИ) Свердловской области не исключают, что ситуация будет вынесена на ближайшее заседание для детального анализа. «В регионе есть долгоиграющий проект в очень перспективной отрасли — логистике. Есть компания "Ролси", которая ориентировочно готова вложить в проект 5-6 млрд рублей. Есть ощущения, что оспаривание аренды по неразграниченным землям в ущерб бизнесу — это системный вопрос», — говорит член экспертной группы АСИ по Свердловской области Александр Трахтенберг. По его словам, проект должен находиться на контроле у министерства инвестиций и развития. В министерстве пояснили, что компания к ним не обращалась.

Наш комментарий:

Александр Латыев, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Использовать постройки, если они не предназначены для проживания, компания может самостоятельно.

«Если отсутствие прав на землю было единственным препятствием, то "Ролси" успешно оспорит отказ в выдаче разрешения на строительство либо просто легализует уже построенные им объекты в судебном порядке», — считает руководитель практики Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Александр Латыев. По его словам, использовать постройки, если они не предназначены для проживания, компания может самостоятельно.

недвижимость, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности