RU   EN

print

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Мэрию пустили в сад

Участки возле ТРК «Планета» не попали под дачную амнистию.

01.10.2013 | КоммерсантЪ, № 178 (5207) | Булат Башаров

Администрации Уфы удалось избежать необходимости платить повышенные компенсации членам садоводческого товарищества №1 «Гидравлика», по территории которого пройдет новая улица Рудольфа Нуреева. Товарищество проиграло городским властям процесс, в котором пыталось доказать право на участие в дачной амнистии и приватизацию участков.

Члены садоводческого некоммерческого товарищества №1 «Гидравлика» в Уфе проиграли судебное разбирательство городской администрации. Они требовали признать незаконными два постановления мэрии, подписанные в мае 2012 года. Одним из них власти согласовывали строительство первой очереди новой улицы Рудольфа Нуреева на участке от проспекта Юлаева до улицы академика Заварицкого. Вторым постановлением город изымал у садоводов, чьи участки расположены в полукилометре от места строительства, земли под муниципальные нужды.

На изъятой земле, следует из материалов суда, с 1956 года располагаются 16 садовых участков. В 2007 году мэрия согласовала передачу земель под ними в аренду ООО «Росевродевелопмент-Уфа» для строительства ТРЦ «Планета». Общая площадь арендованных земель составляла 6 га, на них располагались 120 садовых участков. Более ста из них девелопер снес в ходе строительства торгового объекта, выплатив компенсации за насаждения и постройки. Оставшиеся 16 участков непосредственно в территорию строительства не попали. Решение строить возле них новую улицу власти города приняли с учетом планов перспективной застройки микрорайона Глумилино. Обязанности по сносу имущества садоводов и выплате компенсаций передавались городскому управлению коммунального хозяйства и благоустройства. «Росевродевелопмент-Уфа» был привлечен к процессу третьим лицом.

«Гидравлика» обратилась в суд в октябре 2012 года, посчитав, что земли под строительство улицы были изъяты с нарушением Гражданского и Земельного кодексов. В результате было нарушено право садоводов на приватизацию участков и получение равноценной компенсации, отмечалось в иске. Размер выплаченных компенсаций в материалах суда не уточняется. В удовлетворении иска суд отказал, признав, что товарищество не оформило право бессрочного пользования землей.

Председатель «Гидравлики» Имам Гареев пояснил „Ъ", что с 2007 по 2011 годы садоводам были выплачены компенсации в размере 30-40 тыс. руб., в 2011 году — от 400 тыс. до 1 млн руб. Собственные шесть соток земли с домом, баней и насаждениями господин Гареев оценил в 2,5 млн руб.

В управлении коммунального хозяйства вчера свои намерения не комментировали. Отметим, что судебные разбирательства садоводов с мэрией приобрели регулярный характер. Похожий процесс инициировали в суде члены СНТ «УМПО», на землях которого планировалось строительство второго гипермаркета Metro в Уфе.

Руководитель юридического агентства «Альянс» Азат Киньягулов полагает, что шансов пересмотреть решения судов нет, но «при правильно выбранной тактике суды общей юрисдикции по иску садоводов могут наложить обеспечительные меры на операции с землей, таким образом у них появится предмет для торга с администрацией».

Наш комментарий:

Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

По мнению старшего партнера Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Романа Речкина, «Гидравлике» следует изменить способ защиты своих прав. «С изъятием земли затронуты права конкретных членов товарищества. Поэтому им следовало доказывать в суде общей юрисдикции, что на протяжении десятилетий, по сути, они являлись собственниками участка. Отсутствие государственной регистрации прав собственности в ЕГРП некритично, если есть документы о предоставлении им земли»,— отметил эксперт.

земельное право, недвижимость, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности