RU   EN

print

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Люди X5

Право ритейлера на участок в Сипайлово оспорил в суде бывший арендатор.

27.05.2014 | КоммерсантЪ | Булат Баширов

Девелоперскому подразделению X5 Retail Group — санкт-петербургскому ЗАО «Икс 5 Недвижимость» — грозит потеря прав на 2,6 га земли в уфимском микрорайоне Сипайлово. С иском в арбитраж о признании ничтожным арендного договора компании и мэрии Уфы обратился прежний арендатор земли — агростроительный холдинг «Башкапиталинвест». В компании утверждают, что помогли «Икс 5» в 2010 году выиграть торги на аренду участка в обмен на контракт генерального подрядчика, но покупатель своего обещания не исполнил.

Уфимское ООО «Агростроительный холдинг "Башкапиталинвест"» (входит в ГК «EVO-холдинг») просит признать ничтожным договор аренды 2,6 га земли в микрорайоне Сипайлово, подписанный мэрией в прошлом году с питерской девелоперской компанией «Икс 5 Недвижимость» (входит в X5 Retail Group). Истец считает, что городские власти в прошлом году в нарушение ФЗ «О защите конкуренции» продлили договор с ритейлером без проведения торгов.

Башкапиталинвест арендовал этот участок до 2010 года под размещение вещевого и авторынка и по-прежнему в нем заинтересован, следует из материалов арбитражного суда Башкирии.

ООО «Агростроительный холдинг "Башкапиталинвест"» образовано в 2005 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Специализируется, по данным Kartoteka.ru, на разведении крупного рогатого скота. Финансовой отчетности фирма не публикует. Ее юридическим владельцем является предприниматель Сергей Сергеев. Компания входит в ГК «Evo-холдинг» Михаила Красильникова (в свою очередь входит в группу «АБС», объединяющую ряд девелоперских структур — ТСК «Сипайловский», ТК «Октябрьский», горнолыжный центр «Павловский парк» и др. Владельцами АБС являются бывший замминистра внешнеэкономических связей и торговли республики Валерий Валиахметов, владелец ТСК «Сипайловский» Ришат Сулейманов, предприниматели Вячеслав Гилязетдинов и Владимир Норкин, владелец «Павловского парка» Раиль Газизов).

«Икс 5 Недвижимость» взяла участок на аукционе мэрии в 2010 году, согласившись заплатить за право трехлетней аренды 101 млн руб. К весне 2013 года ритейлер планировал построить гостиницу и торговый комплекс площадью 12,2 тыс. кв.м, якорным арендатором которого должен был стать третий гипермаркет «Карусель» в Уфе. Однако, как следует из материалов суда, в заявленные сроки компания успела лишь получить разрешение на строительство, в подготовительные работы на участке она вложила 66,5 млн руб., но к возведению объекта не приступила. Мэрия пролонгировала договор с ритейлером автоматически, он истекает в 2016 году.

В Башкапиталинвесте считают, что городские власти должны были выставить участок на новые торги. Пролонгацию договора компания оспорила в марте в региональном УФАС. Ведомство признало администрацию Уфы нарушившей ФЗ «О защите конкуренции» в части, запрещающей ограничение конкуренции. Оно установило, что поскольку на участке отсутствовали капитальные объекты, оснований для автоматического продления договора не было. В то же время выдавать предписание мэрии в УФАС не стали, приняв во внимание вложения инвестора. Мэрия тем не менее оспаривает выводы антимонопольного органа в арбитраже.

Слушания по заявлению Башкапиталинвеста назначены на 9 июня. Детали иска представитель компании, совладелец EVO-холдинга Михаил Красильников вчера не комментировал. В суде Башкапиталинвест пытался наложить арест на использование участка до окончания процесса, но получил отказ. Господин Красильников утверждает, что «Икс 5 Недвижимость» нарушила договоренности с предыдущим арендатором. «Мы согласились переуступить этот участок через торги при условии, что они возьмут нашу компанию генеральным подрядчиком строительства. Но у них сменилось руководство, и они наняли своего»,— сказал он. В случае удовлетворения иска, по словам господина Красильникова, компания продала бы участок другому претенденту.

В пресс-службе X5 Retail Group вчера оперативно ответить на запрос "Ъ" не смогли.

Ранее, напомним, риелторы замечали, что земля в Сипайлово была продана X5 по цене как минимум вдвое ниже рыночной.

В управлении земельных ресурсов мэрии от комментариев по поводу исковых требований Башкапиталинвеста воздержались.

Наш комментарий:

Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Вероятность удовлетворения иска близка к нулю, так как у истца нет никаких прав на участок с 2010 года.

Юристы считают, что аргументов истца недостаточно для оспаривания прав на землю, и видят в иске попытку вступить в торг с городскими властями. По мнению старшего партнера Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Романа Речкина, вероятность удовлетворения иска «близка к нулю, так как у истца нет никаких прав на участок с 2010 года и, очевидно, нет какого-то нарушенного права». «Юридически позиции ритейлера выглядят несравненно сильнее. Особенно с учетом того, что арбитражный суд отказал в принятии обеспечительных мер в виде приостановления строительства»,— заключил эксперт.

земельное право, недвижимость, споры по недвижимости, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности