RU   EN

print

Компенсация или квартира

В Екатеринбурге может вырасти число обращений в суды участников долевого строительства.

16.01.2015 | УрБК

Участники долевого строительства могут начать подавать иски к застройщикам за нарушение сроков сдачи объектов. Сейчас такие случаи носят единичный характер: зачастую люди не знают своих прав или боятся ими воспользоваться. Однако в ситуации кризиса на строительном рынке, по мнению экспертов, число нарушений указанных в договорах сроков может возрасти, что заставит дольщиков активнее защищать свои права в суде.

Согласно действующему законодательству, со дня, следующего за датой передачи квартиры дольщику, указанной в договоре, гражданин имеет право на компенсацию. Сумма ее начисляется в соответствии с законом о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и может составлять от 50 до 600 тыс. руб.

«Размер компенсации зависит от конкретных обстоятельств дела. Кроме того, согласно закону о защите прав потребителей, граждане могут взыскать компенсацию морального вреда и рассчитывать на штрафные санкции в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований. Недавно в нашем суде дольщица взыскала с компании «Воюр» 600 тыс. руб.», — рассказала в интервью судья Орджоникидзевского районного суда Екатеринбурга Ирина Нагибина.

По ее словам, наибольшее число подобного рода исков предъявлено в 2014 году к ЗАО «Воюр», также были иски к ООО «Стройинкор», ЗАО «Юит Уралстрой» и бывшему ЗАО «Нова-Строй» — ныне ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал».

«Нужно отметить, что подобных исков подается не слишком много, хотя сложностей с их удовлетворением практически не возникает: это почти на 100% выигрышные дела. Видимо, люди просто не знают о своих правах и возможностях», — пояснили в пресс-службе Свердловского областного суда.

Впрочем, по словам застройщиков, в некоторых случаях дольщики сами затягивают сроки передачи квартир, не подписывая документы.

«В 2014 году у нас были 2 суда с клиентами и оба мы выиграли. Суть претензий была в следующем: два жилых комплекса были сданы с опережением заявленных сроков. В ходе передачи квартир клиенты в течение долгого времени не подписывали акты приема-передачи, а после этого подали на нас в суд за нарушение сроков», — сообщили в «ЮИТ Уралстрой».

По мнению юристов, многих граждан останавливает тот факт, что выиграть в суде дело о взыскании подобной компенсации — еще не значит ее получить.

Наш комментарий:

Роман Речкин, старший партнер ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Взыскать-то деньги с застройщика, может быть, и несложно, а вот исполнить решение и получить эти деньги — бывает даже невозможно.

«Взыскать компенсацию за нарушение срока передачи квартиры несложно, однако есть два «но». Это касается только случаев приобретения квартир по 214-ФЗ, а на рынке далеко не всегда квартиры приобретаются по правилам этого закона. В частности, есть и приобретение жилья через ЖСК и иные, даже «серые» схемы. Во-вторых, взыскать-то деньги с застройщика, может быть, и несложно, а вот исполнить решение и получить эти деньги — бывает даже невозможно. У застройщика может не быть активов, или он вообще уйдет в банкротство», — пояснил старший партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин.

Тем не менее в управлении федеральной службы судебных приставов по Свердловской области отмечают, что ведомство постоянно сталкивается с такими производствами и не испытывает сложностей при их исполнении.

«Взыскание компенсаций за перенос сроков сдачи жилья — это вполне обычная практика, нормальные отношения между хозяйствующими субъектами. Иногда возникают проблемы, как везде, но особых трудностей мы не испытываем», — рассказали в пресс-службе ведомства.

Также эксперты полагают, что многие граждане боятся при таком подходе квартир не дождаться вовсе, своими законными требованиями усугубив сложное финансовое положение застройщиков и спровоцировав банкротство компаний.

«Люди должны защищать свои права, в том числе пользуясь судебными инструментами. Это не касается случаев «потребительского экстремизма», когда за пятидневные или месячные просрочки при оформлении бумаг люди начинают подавать в суды. Если дом было обещано ввести в декабре, а документы получены в январе, это допустимо, т. к. связано с процессом оформления. Но если застройщик задерживает сдачу объекта на полгода и больше или вообще не ведет строительство, конечно, нужно пользоваться всеми доступными инструментами», — рассказал исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

По его словам, известная судебная практика доказывает, что в ходе таких разбирательств предусмотренные законом пени и штрафы максимально занижаются, суды не позволяют злоупотреблять штрафными санкциями и в сфере потребительских отношений, и в сфере долевого участия.

«Я не верю, что штрафы могут стать причиной банкротств застройщиков. Суды, как правило, этого не допускают. Если застройщик просрочил сдачу на полгода — пусть платит. И вероятность того, что судебная система доведет живую компанию до банкротства, очень мала», — пояснил Вячеслав Трапезников.

Тем не менее эксперты не отрицают, что проблемы у многих строительных компаний неизбежно возникнут: будут и новые долгострои, и банкротства. Смогут ли участники рынка в такой ситуации найти выход в рамках правового поля, покажет время.

недвижимость, споры по недвижимости, строительство

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности