*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Как заставить управляющую компанию работать?
Единственный способ заставить управляющую компанию реально обеспечивать содержание дома — жёсткий контроль со стороны собственников
18.03.2016 | Malina.am
Недавно портал Malina.am опубликовал материал от том, как вандалы разрисовали стены в пяти домах Екатеринбурга. Тогда Илья Сотонин, представитель управляющей компании этих жилых домов — «Лиги ЖКХ» — отмечал, что таким образом могут мстить сотрудники УК «Созвездие». Предметом спора двух компаний стал ЖК «Репин Парк».
УК «Созвездие-Север» выиграла конкурс на управление этим домом, проведённый администрацией Верх-Исетского района Екатеринбурга. Однако жители приняли решение, что управлять их домом должна «Лига ЖКХ». Уходить из дома «Лига ЖКХ» не собирается и вместе с жителями готовится отправиться в суд.
Наш комментарий:
Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для портала Malina.am:
Мы попросили старшего партнёра Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Романа Речкина объяснить с юридической точки зрения, кто прав в войнах УК и что делать жителям.
Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Мы уже давно не в социализме, но советский менталитет у наших граждан изживается очень трудно и медленно. В капиталистической экономике люди осознают, что собственность — это не только право (благо), но и обязанность. Обязанность содержать своё имущество, нести затраты на его обслуживание, управлять им, в конечном счёте — отвечать за него. Поэтому я бы сказал, что то, что происходит с конкретным домом, зависит в первую очередь от позиции собственников квартир. От их отношения и степени активности в конкретной ситуации.
Причина «войн» управляющих компаний за дома проста — часть УК рассматривает деятельность по управлению конкретным жилым домом исключительно как синекуру, способ просто собирать деньги, более или менее активно имитируя некую деятельность по обслуживанию дома. Конечно, далеко не все управляющие компании такие — есть и профессиональные, ответственные. Но когда речь идёт о «войнах» УК, видно, что цель как минимум одного из участников конфликта — правдами и неправдами «зайти на дом», а после этого просто собирать деньги.
Но почему недобросовестные УК так воспринимают свой бизнес? Потому что собственники квартир позволяют им это. Именно равнодушие собственников квартир, безразличное отношение к управлению своим имуществом, на мой взгляд, и есть главная причина того, что деятельность по управлению многоквартирными домами остаётся для многих УК просто способом собирать деньги.
Что делать?
Управление жилым домом — сложная и зарегламентированная (ещё и лицензируемая) сфера. Управляющая компания по законодательству должна делать огромное количество действий, отчитываясь за каждое (размещая информацию минимум на двух сайтах, на информационных стендах и т. д.) и находясь под угрозой реальных штрафов за одно только нераскрытие любой информации.
Минимальный перечень того, что управляющая компания обязана делать, занимает 11 листов текста. Он так и называется — «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждён постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).
Любую эту информацию и документы любой собственник жилого помещения вправе запросить у управляющей компании и проверить, как задать по ней вопросы самой управляющей компании, так и инициировать проверку прокуратуры или департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Как заставить УК работать?
Единственный способ заставить управляющую компанию реально обеспечивать содержание дома (а не просто собирать деньги) — жёсткий контроль за УК со стороны собственников.
Зайдите на сайт своей управляющей компании, посмотрите основные показатели финансово-хозяйственной деятельности организации: сколько денег собрали, сколько и как потратили. Посмотрите годовой план мероприятий УК по содержанию общего имущества, сметы на работы (какие именно работы предусмотрены, по каким расценкам). Ознакомьтесь со сведениями о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Почитайте договоры на аренду и прочее использование общего имущества третьими лицами, а также договоры с подрядчиками по работам (какие работы там предусмотрены и сколько они стоят).
А теперь посмотрите на свой подъезд, дом и придомовую территорию: совпадает ли реальность с этими документами? Если вам это делать неинтересно, вы как собственник квартиры не считаете это необходимым — не удивляйтесь, что управляющие компании «воюют» за ваш дом, «заходя на него», изображая видимость оказания услуг по содержанию, но ограничиваясь только сбором денег.
И, наоборот, если управляющая компания понимает, что собственники квартир не дадут ей просто собирать деньги, что её будут жёстко контролировать, заставляя отчитываться за каждый рубль, то она пять раз подумает, нужно ли ей пытаться получить право на управление таким домом.
Выход
В любом случае, только собственники решают вопрос о том, кто будет и кто не будет управлять их имуществом. Конечно, это не происходит мгновенно, сопровождается прокурорскими и полицейскими проверками, а часто — и судами.
Можно кивать на «плохих» чиновников, недобросовестные управляющие компании, мэра, губернатора, президента, но решение вопроса об управлении домом — исключительная компетенция собственников квартир. Это их бремя и их ответственность. И по закону (ст. 161 ЖК РФ), и на практике. В конечном счете, если собственники квартир не хотят видеть определённую управляющую компанию, у неё нет шансов «остаться на доме».
Похожие материалы
_80_80.jpg)
