RU   EN

print

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Для снижения риска

Сделки с землей и загородной недвижимостью таят «подводные камни».

20.09.2012 | Пермская деловая бизнес-газета "Деловой интерес" | Елена Савельева

28 сентября состоится знаковое мероприятие для специалистов рынка недвижимости - практический семинар «Сделки с землей и загородной недвижимостью». Организатором данного семинара­практикума является институт «Высшая школа недвижимости».

Рынок загородной недвижимости - от садовых участков до коттеджных поселков и от земли до зданий и иных сооружений - таит в себе опасностей не меньше, а то и больше, чем рынок недвижимости городской. Незнание или игнорирование установленных правил деятельности на этом рынке грозит имущественными потерями, сносом построенных строений, в самых крайних случаях - лишением приобретенного имущества.

Наш комментарий:

Автор и ведущий семинара Александр Латыев, руководитель практик ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Несмотря на всю свою обычность, купля­-продажа может таить немало порой неприятных сюрпризов.

Об острых вопросах в области земли и загородной недвижимости рассказывают автор и ведущий семинара Александр Латыев, руководитель практик «Правовая защита недвижимости», «Внешнеэкономическая деятельность и международнон частное право» Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ­-С, г. Екатеринбург, и Ольга Батюкова, президент ООО «Титульно­правовая палата», заведующая кафедрой земельных отношений института «Высшая школа недвижимости», модератор круглого стола, который состоится в заключение семинара.

- В рамках семинара планируется заострить внимание на купле­-продаже земельных участков и оспариванию сделок. Какие подводные камни возникают при сделках с землей и загородной недвижимостью?

Александр Латыев:
- Несмотря на всю свою обычность, купля­-продажа может таить немало порой неприятных сюрпризов. Здесь и неприспособленность земельного участка для тех целей, на которые рассчитывал приобретатель, и возможные претензии третьих лиц, и сложное правовое положение продавца.

Что же касается оспаривания сделки с недвижимостью, это как раз тот самый один из наиболее распространенных рисков, с которым приходится встречаться при приобретении имущества. Причина оспаривания может крыться как в характеристиках самого имущества, так и в его прошлой юридической истории, и даже во внутренних отношениях в организации, совершающей такую сделку, а может даже - в одном из предшествующих собственников или владельцев объекта.

Особую опасность оспаривание сделок несет из‑за того, что зачастую оно происходит по причинам, лежащим не только вне контроля стороны, но и даже неизвестным на момент совершения сделки. По этой причине зачастую оказывается затруднительным дать адекватную оценку рискам оспаривания сделок.

Что касается последствий недействительности, то они могут быть самыми печальными: мало того что есть риск лишиться добросовестно приобретенного имущества, но можно еще и потерять уплаченные за него деньги.

Ольга Батюкова предупреждает, что оспаривание сделок с недвижимостью становится все более сложным, меняется судебная практика, особенно в сфере земельных отношений. Последняя информация по городу Перми свидетельствует о некотором обострении проблемы самовольных построек.

- Какие перспективы дальнейшего развития нормативного регулирования отношений в сфере оборота земли и загородной недвижимости ожидают граждан РФ?

Александр Латыев:
- Стоит отметить, что уже в ближайшем будущем (по последним сведениям - весной грядущего года) предстоит существенная реформа Гражданского кодекса, переписаны будут около трети норм кодекса. Причем значительную часть этих измененных правил составляют нормы о вещных правах, и в первую очередь - правах на недвижимость.

Нам предстоит работать при существенно изменившейся и усилившейся системе регистрации прав на недвижимость, с новым регулированием прав собственником и иных владельцев, изменившимся регулированием защиты прав на недвижимость, с новыми правами, которые позволят юридически оформлять ранее не защищавшиеся интересы, но, в то же время - и с проблемами прекращения ранее существовавших прав, которым не находится места в видоизмененном, а фактически - новом кодексе.

Ольга Батюкова:
- Считаю важнейшим вопрос о перспективах дальнейшего развития нормативного регулирования отношений в сфере оборота земли и загородной недвижимости. Это и будет темой круглого стола, который подытожит столь значимый семинар. Поговорим об изменениях кадастровой стоимости, о том, что будет с сельскохозяйственными землями.

Землепользователям и специалистам нужно знать, что будет, и готовиться заранее, чтобы снизить риски и убытки. Программа предлагаемого семинара включает вопросы, по которым постоянно изменяются условия и практика применения. Поэтому необходимо обновление знаний, анализ новой информации.

Дью Дилидженс недвижимости, земельное право, недвижимость, споры по недвижимости

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности