RU   EN

print

Castorama обрадовались

Бывший владелец здания гипермаркета увеличил шансы на возврат актива.

05.08.2016 | КоммерсантЪ | Булат Баширов

Шведская компания Bashkort AB через четыре года судебных разбирательств получила шанс на возврат в собственность здания гипермаркета Castorama в Уфе. Кассационная инстанция арбитражного суда признала недействительными сделки по продаже в 2011 году принадлежащих Bashkort AB долей в уфимской компании «Бизнес-парк», которая владела объектом недвижимости. По мнению суда, продажа компании за 10 тыс. рублей при стоимости здания в 400 млн руб. «свидетельствует о наличии явного ущерба» истцу. В Bashkort AB полагают, что это решение суда позволит добиться пересмотра всей цепочки сделок, в результате которой компания лишилась своего основного актива. Юристы согласны с тем, что первая победа может помочь компании в дальнейших судебных разбирательствах.

Компания Bashkort AB (входила в ирландскую группу Quinn бизнесмена Шона Куина, сейчас контролируется Irish Bank Resolution Corp.) добилась первых за четыре года положительных результатов в споре за возврат контроля над зданием уфимского гипермаркета общей площадью 12 тыс. кв.м на трассе Уфа-аэропорт (арендуется с 2010 года сетью Castorama). Арбитражный суд Уральского округа удовлетворил исковые требования компании, признав недействительными сделки по продаже в мае 2011 года долей в уфимском ООО «Бизнес-парк». Шведская компания также просила восстановить за ней корпоративный контроль над «Бизнес-парком», но кассация посчитала, что это отдельное исковое требование, и вернула иск в этой части в суд первой инстанции.

Основным активом «Бизнес парка» было здание гипермаркета. С 2006 Bashkort AB являлся единственным собственником «Бизнес-парка», но в мае 2011 года Шон Куин распорядился продать 99% уставного капитала компании за 10 тыс. руб. уфимскому ООО «Сатурн», а 1% — его владельцу Александру Габдрахманову (см. "Ъ" от 7 февраля 2014 года). В июле того же года Quinn объявила себя банкротом. Через месяц новый юридический собственник реализовал недвижимость в Уфе физическому лицу Юрию Смирнову за 104 тыс. руб. После банкротства группы Quinn ее основной залоговый кредитор Irish Bank Resolution Corp., финансировавший строительство гипермаркета, инициировал процедуру возврата активов ирландской компании в России и на Украине. К тому времени «Бизнес парк» был продан вновь: 99% перешли в собственность ООО «Уран», а 1% — Галине Фрей. А в 2012 году компания была реорганизована, присоединившись к московскому ООО «Глобинторг», на тот момент подконтрольному все тому же Александру Габдрахманову.

Иск дважды рассматривался в арбитражных судах. В первый раз три инстанции арбитража отказали Bashkort AB, но ВС России отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение. При повторных процессах суды первой и апелляционной инстанций вновь отказали в удовлетворении иска.

В суде юрист «Nektorov, Saveliev & Partners» Сергей Коновалов, представляющий интересы Bashkort AB, заявлял, что доля в «Бизнес-парке» являлась «основным активом компании», а ее продажа по заниженной стоимости «сделала невозможным осуществление уставной деятельности». По представленному им экспертному заключению, стоимость здания гипермаркета на момент продажи доли в «Бизнес-парке» составляла 400 млн руб. Кассация согласилась, что продажа компании, владеющей дорогостоящим активом, за 10 тыс. руб. «свидетельствует о наличии явного ущерба» для Bashkort AB.

«Постановление кассации — большая победа истцов, — заявил вчера "Ъ"Сергей Коновалов. — Кассационная инстанция признала ничтожными первоначальные сделки по продаже долей общества, которое владело дорогостоящим активом. Данные сделки являлись самым первым звеном масштабной, бесстыдно-циничной схемы по выводу актива — здания гипермаркета». По словам юриста, Bashkort AB намерен инициировать новые судебные процессы по оспариванию всей цепочки сделок и, в итоге, вернуть здание «в конкурсную массу должников инвестора, за счёт которой будут удовлетворены его требования». В 2014 году Bashkort AB уже пытался обязать Юрия Смирнова возвратить здание гипермаркета в собственность «Бизнес-парка», но безуспешно.

Связаться с Александром Габдрахмановым вчера не удалось. Телефонов «Глобинторга» в открытом доступе нет.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает постановление кассации знаковым, но не советует представителям Bashkort AB спешить с выводами. «Можно сказать определенно: если бы не это постановление, то у истца практически не было шансов отстоять свою позицию. Только оно дает компании возможность в будущем пытаться добиваться признания своей правоты. Это абсолютно не означает, что теперь суды будут автоматически выносить решения в пользу компании, но это закладывает очень хороший фундамент для позиции истца. Очень важно, что суд принял во внимание довод о нерыночной стоимости сделки. Это повышает шансы на то, что в последующем он может быть оценен судами в пользу истца», — отметил юрист.

Наш комментарий:

Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Возврат доли в «Бизнес-парке» не означает, что суды вынесут аналогичное решение по зданию гипермаркета.

Старший партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин констатирует, что возврат доли в «Бизнес-парке» не означает, что суды вынесут аналогичное решение по зданию гипермаркета. «В настоящее время, как я понимаю, оно находится в собственности третьих лиц, и реституция, возврат в первоначальное положение невозможен. Единственно возможный, на мой взгляд, вариант, который позволит рассчитывать на возврат здания, — банкротство «Бизнес-парка» или его правопреемника «Глобинторг». В этом случае доказать вывод актива будет не так сложно, учитывая стоимость продажи здания», — полагает эксперт.

банкротство, корпоративное право, недвижимость, споры по недвижимости

Похожие материалы

Юридические услуги, разрешение споров, патентные услуги, регистрация товарных знаков, помощь адвокатаюридическое сопровождение банкротства, услуги арбитражного управляющего, регистрационные услуги для бизнеса


Екатеринбург
+7 (343) 236-62-67

Москва
+7 (495) 668-07-31

Нижний Новгород
+7 (831) 429-01-27

Новосибирск
+7 (383) 202-21-91

Пермь
+7 (342) 270-01-68

Челябинск
+7 (351) 202-13-40


Политика информационной безопасности